短期租赁管理 - "Airbnb" 类型
全方位短期租赁管理服务介绍
在 Maryland Property Services，我们专注于短期租赁房产的全方位管理。
我们负责整个流程的每一个环节，旨在最大化您的收益，并为客人提供独特的住宿体验。
凭借专业精神、透明度和持续的支持，我们确保您的投资得到最大程度的利用。
全方位服务
收取预订金额20%的佣金，我们提供以下服务：
- 房产适用性评估
- 在各大平台（Airbnb、Booking、Vrbo）创建并展示房源
- 使用 Pricelabs 软件进行动态定价管理
- 账户和预订的全面管理
- 由专业团队提供清洁服务
- 24/7 维护与技术支持
- 向希腊税务机关（AADE）申报住宿信息
- 透明的月度收支报告
服务详细说明
1. 房产评估
- 根据位置、状况和设施免费评估房源
- 竞争分析及改进建议
- 关于如何最佳利用投资的建议
2. 房源创建与推广
- 在 Airbnb、Booking、Vrbo 及我们自己的网站上建立房源
- 详细的描述与专业摄影
- 在社交网络上进行推广以提高曝光度
- 持续优化房源信息
3. 预订与定价管理
- 处理来自所有平台及我们自有网站的预订
- 根据季节性和可用性进行动态定价（Pricelabs）
- 业主可访问预订管理系统（渠道管理器）
- 通过日历同步避免重复预订
4. 清洁与维护
- 由专业接待清洁团队提供清洁服务
- 提供优质布草（床单、毛巾）
- 每次清洁后进行房产检查
- 及时修复损坏，更换家具及设备
5. 客人支持（24/7）
我们在七大核心类别中提供全面支持：
- 技术支持与维护
（钥匙问题、电器、管道等） - 用品与补给
（额外床单、枕头、毯子、咖啡机等） - 现场陪同与协助
（接待、设备操作指导、实际支持） - 紧急情况处理
（如盗窃、健康问题、联系医生） - 当地信息与礼宾服务
（出租车预订、餐厅、游览、旅游信息） - 清洁与入住期间支持
（住宿期间的额外清洁和布草更换） - 向 AADE 申报住宿信息
我们将完全免费地通过 AADE（希腊税务机关）平台为您办理住宿申报，免除您在会计费用和手续上的负担。
收费标准与合作条款
管理费：
住宿净收入的20.00% + 增值税。
比例明细：
- 10% 用于预订及平台管理
- 5% 用于技术支持及礼宾服务
- 2.5% 用于清洁管理
- 2.5% 用于账单监控与支付
注意事项：
- 该费用不适用于清洁费用或平台
佣金。 - 如取消某项服务，费率将按比例
相应降低。
包含：布草用品、可选接待服务、防盗检查。
Maryland 收费 与 竞争对手收费 对比
简单数字计算示例（同一预订 – 两种收费方式）
预订示例
以下示例展示了一个典型的3晚预订，以及两种不同模式下管理费的计算方式。
项目 | 计算方式 | 金额 |
住宿 | 3晚 × 100€ | 300.00€ |
清洁 | 40.00€ | |
韧性税（气候危机税） | 3 × 1.50€ | 4.50€ |
客人总计 | 344.50€ | |
平台佣金 | 15% × 344.50€ | 51.68€ |
支付给管理公司前的金额 | 344.50€ − 51.68€ | 292.82€ |
业主净收益总结
两种收费模式
模式一：竞争对手收费（总额） | 模式二：Maryland 收费（净额基础） |
计算方式： 20% × 344.50€ 费用：68.90€ | 基数： 344.50€ − 40.00€ − 51.68€ = 252.82€ 计算方式：20% × 252.82€ 费用：50.56€ |
同一预订对比
方案 | 计算基数 | 费用 |
竞争对手（总额） | 344.50€ | 68.90€ |
Maryland（净额基础） | 252.82€ | 50.56€ |
使用 Maryland 每笔预订的收益：18.34€
按月计算意味着什么
每月预订数 | 每笔收益 | 每月收益 |
10 | 18.34€ | 183.40€ |
15 | 18.34€ | 275.10€ |
25 | 18.34€ | 458.50€ |
结论 同一笔预订。两种收费方式。明显的差异。 佣金基于正确的金额，而非虚高的金额。 每笔预订都有可衡量的收益。 |
实际收入表现
对比：Maryland 税号（公司） 与 业主税号（个人）
以平台净汇款 25,000 €（扣除佣金后）为基础计算
总预订金额（gross）：29,411.76 €
平台佣金（15%）：–4,411.76 €
平台净汇款（net）：25,000.00 €
清洁费（年度）－预计10%：2,500.00 €
Maryland 收费基数：25,000 – 2,500 = 22,500.00 €
Maryland 收费 17.5%：3,937.50 €
含24%增值税（个人情形）：4,882.50 €
重要提示
参数 | Maryland 税号（公司） | 业主税号（个人） |
总收入（预订总额） | 29,411.76 € | 29,411.76 € |
平台佣金（15%） | –4,411.76 € | –4,411.76 € |
平台净汇款（net） | 25,000.00 € | 25,000.00 € |
住宿税／韧性税（2 €/晚） | –300.00 € | –300.00 € |
住宿增值税13% | –3,250.00 € | — |
市政税0.5% | –125.00 € | — |
清洁费（年度） | –2,500.00 € | –2,500.00 € |
Maryland 收费（17.5%） | –3,937.50 €（不含增值税） | –4,882.50 €（含24%增值税） |
营业税（50€/月） | –600.00 € | — |
会计费用（60€/月） | — | –720.00 € |
部分净余额 | 14,287.50 € | 16,597.50 € |
💡 可抵扣支出及税务（所得税）
参数 | Maryland 税号（公司） | 业主税号（个人） |
可抵扣支出（运营、耗材、服务、折旧等） | ✅ 45% × 29,411.76 € = 13,235.29 € | ❌ 不可抵扣 |
额外可抵扣：平台佣金 | ✅ 4,411.76 € | ❌ — |
可抵扣总额 | 17,647.05 € | 0 € |
应税利润/收入 | 29,411.76 – 17,647.05 = 11,764.71 € | 29,411.76 € |
所得税 | 15% × 11,764.71 = 1,764.71 € | 阶梯税率：12,000×15%=1,800 € + 12,000×25%=3,000 € + 5,411.76×35%=1,894.12 € → 6,694.12 € |
重要说明（以呈现准确情况）：
住宿相关税费（韧性税、游客税以及住宿增值税）属于强制性扣减项，目前市场已将其纳入整体定价水平。
实际上，在这些税费实施之后，全国范围内的价格已相应调整，使得这些费用在实际操作中并不会像账面上看起来的那样“侵蚀”净收益，而是通过市场新的价格水平得到了抵消。
因此，从 29,411.76 € 分别降至 11,699.26 € 和 9,903.38 € 的情况，在实际中并不代表同等规模的真实损失。
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🔴 结论
根据上述数据，采用 Maryland 税号（公司）模式可使最终净收益每年高出约 +2,619.41 €，这是由于按净利润纳税以及可抵扣费用（连同平台佣金）的优势所致。
管理模式对比：业主公司税号 与 Maryland 税号
较为少见的“业主公司”情形——基于相同示例基础的可比数据
在我们的页面中，我们详细分析了市场上两种最常见的模式（个人和 Maryland 税号）。下面我们还介绍了较为少见的“业主公司税号”情形，以便为已拥有公司架构或希望以公司形式运营的业主提供完整的参考。
共同示例基础（年度）
参数 | 数值 |
平台净汇款（net，扣除佣金后） | 25,000.00 € |
总预订金额（gross） | 29,411.76 € |
平台佣金（15%） | –4,411.76 € |
清洁费（年度）－预计10% | –2,500.00 € |
韧性税（预计） | –300.00 € |
Maryland 收费基数 | 25,000.00 – 2,500.00 = 22,500.00 € |
Maryland 收费 17.5% | 3,937.50 € |
可抵扣支出（预计） | 45% × 29,411.76 = 13,235.29 € |
额外可抵扣：平台佣金 | 4,411.76 € |
可抵扣总额（预计） | 17,647.05 € |
应税利润/收入（预计） | 29,411.76 – 17,647.05 = 11,764.71 € |
第一部分 — 部分净余额（所得税前）
参数 | 业主公司税号（少见） | Maryland 税号 |
总收入（预订总额） | 29,411.76 € | 29,411.76 € |
平台佣金（15%） | –4,411.76 € | –4,411.76 € |
平台净汇款（net） | 25,000.00 € | 25,000.00 € |
住宿税／韧性税（预计） | –300.00 € | –300.00 € |
住宿增值税13%（商业运营） | –3,250.00 € | –3,250.00 € |
市政税／游客税0.5% | –125.00 € | –125.00 € |
清洁费（年度） | –2,500.00 € | –2,500.00 € |
管理费 | –3,937.50 € | –3,937.50 € |
营业税（50€/月） | –600.00 € | –600.00 € |
会计费用（60€/月） | –720.00 € | — |
部分净余额 | 13,567.50 € | 14,287.50 € |
第二部分 — 可抵扣支出及所得税（预计）
以下计算均为预计数值，旨在以共同示例基础体现对比逻辑。| 参数 | 业主税号（公司） | Maryland 税号（公司） |
|---|---|---|
| 基础收入（预计） | 29,411.76 € | 29,411.76 € |
| 可抵扣支出（运营等） | 45% × 29,411.76 = 13,235.29 € | 45% × 29,411.76 = 13,235.29 € |
| 可抵扣：平台佣金 | 4,411.76 € | 4,411.76 € |
| 可抵扣总额 | 17,647.05 € | 17,647.05 € |
| 应税利润/收入 | 29,411.76 – 17,647.05 = 11,764.71 € | 29,411.76 – 17,647.05 = 11,764.71 € |
| 所得税（22%） | 22% × 11,764.71 = 2,588.24 € | 22% × 11,764.71 = 2,588.24 € |
结论
- 根据上述数据，在 Maryland 税号（公司）与业主公司税号的对比情形中，Maryland 税号模式最终净收益每年高出约 +720.00 €（预计为 14,287.50 € 对比 13,567.50 €）。
收费与税务：竞争对手（个人）与 Maryland（Maryland 税号）对比
基于共同基础的年度示例——收费与税务情况
以下展示了使用相同数据基础的两种管理方案，以清晰呈现管理费及最终净收益之间的差异。
共同示例基础（年度）
参数 | 金额 |
总预订金额（gross） | 29,411.76 € |
平台佣金（15%） | –4,411.76 € |
平台净汇款（net） | 25,000.00 € |
清洁费（年度－预计为净额的10%） | –2,500.00 € |
韧性税（预计） | –300.00 € |
方案 A — 个人 + 竞争对手（按总额 / gross 收费）
收费分析
项目 | 金额 |
竞争对手收费 | 20% × 29,411.76 = 5,882.35 € |
收费的24%增值税 | +1,411.76 € |
总收费（含增值税） | 7,294.11 € |
结果与税务分析
参数 | 金额 |
平台净汇款（net） | 25,000.00 € |
减：韧性税 | –300.00 € |
减：清洁费 | –2,500.00 € |
减：竞争对手收费（含增值税） | –7,294.11 € |
减：会计费用（预计） | –720.00 € |
部分净余额 | 14,185.89 € |
减：所得税（预计） | –6,694.12 € |
最终净额 | 7,491.77 € |
方案 B — Maryland（正确收费基础 + 以 Maryland 税号运营）
Maryland 收费分析
项目 | 金额 |
Maryland 收费基数 | 25,000.00 – 2,500.00 = 22,500.00 € |
Maryland 收费 17.5% | 3,937.50 € |
结果与税务分析
参数 | 金额 |
平台净汇款（net） | 25,000.00 € |
减：韧性税 | –300.00 € |
减：住宿增值税13%（预计） | –3,250.00 € |
减：游客税0.5%（预计） | –125.00 € |
减：清洁费 | –2,500.00 € |
减：Maryland 收费 | –3,937.50 € |
减：营业税（预计） | –600.00 € |
部分净余额 | 14,287.50 € |
减：所得税（预计） | –2,588.24 € |
最终净额 | 11,699.26 € |
对比表（最终结果）
指标 | 方案 A：竞争对手 | 方案 B：Maryland |
管理费总计 | 7,294.11 € | 3,937.50 € |
部分净余额（所得税前） | 14,185.89 € | 14,287.50 € |
所得税（预计） | 6,694.12 € | 2,588.24 € |
最终净额 | 7,491.77 € | 11,699.26 € |
Maryland 优势差额 | — | +4,207.49 € / 年 |
短期租赁设备与家具配置
Maryland Property Services 全面负责为您的房产打造合适的“配置方案”，使其能够立即正确地在短期租赁平台上运营。从制定家具、电器及基本设备清单，到完成安装与最终检查，我们确保房源能够无延误地迎接客人入住。
该服务包括：
根据房产的面积、风格和目标客群，制定完整的所需设备清单（家具、电器、厨房用品、布草、待客用品等）。
从可靠供应商处推荐具体型号，综合考虑质量、成本和供货情况。
跟踪采购及协调配送，确保所有物品按计划有序到位。
在房源中进行家具与设备的摆放与安装，注重功能性与美观效果。
对所有关键设施进行最终功能检查：电力、管道、Wi-Fi/网络、空调及房产整体准备情况。
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