混合物业转租 – 玛丽兰物业服务的新管理解决方案
混合转租类别是旅游开发与传统物业管理之间的一种中间解决方案。在这种情况下，玛丽兰物业服务公司完全负责您物业的管理，业主无需参与或承担任何经济负担。这意味着业主可以享受稳定的、保证的收入，而我们的公司负责从翻新到管理的所有流程。
有什么不同？
与传统租赁或旅游开发不同，业主没有管理角色，也不参与任何决定或支出。此解决方案非常适合处于不良状态或在难以开发的地区的物业，业主没有能力或意愿进行升级和管理。
混合转租的流程如何运作：
业主的好处：
这种创新的方法使业主能够最大化其物业的潜力，而无需承担管理和费用的责任。玛丽兰物业服务公司保证长期合同和全面管理，确保物业的最佳表现和价值的维护。
假设您拥有一处大约60平方米的物业，在市场上的租金为每月600欧元。我们为您提供每月450欧元，为期5年。
您可能忽视了，通过150欧元的差价，您获得了稳定性、保证收入，并且没有失去更多资金的风险。如果您以每月600欧元出租给个人，根据租户类型，可能的损失会比您想象的要贵得多。
一个零风险的租户离开时没有未付的租金或损坏，甚至支付了他留下的1,000欧元的修缮费用。然而，即使在这种情况下，也会有一些费用：
总费用：3,000欧元
每月负担：250欧元（3,000欧元 ÷ 12个月）
因此，与每月收入600欧元相比，您实际上每月只收入350欧元，也就是说，您的损失比我们的提议多了100欧元每月。与我们的提议相比的年度总损失：1,200欧元。
中等风险的租客不会拖欠租金，但会拖欠水电费和公共费用，并用最后几个月的租金来抵消押金，导致维修费用未付。额外费用如下：
因此，您每月收取的租金从600€减少到225.83€，这意味着您每月比我们建议的150€额外损失224.17€。全年总损失：2,690.04€。
一个高风险的租客不支付租金，留下未付的账单，并对物业造成损害。此外，他用最后几个月的租金来抵消押金。额外费用如下：
因此，您每月不再收取600€，而是损失57.50€，这意味着您的损失比我们提议的150€额外增加507.50€。全年总损失：6,090€
