Hybrid Διαχερίση τύπου "Airbnb" - Εγγυημένο εισόδημα + Bonus
Συνδυασμός Ασφάλειας & Απόδοσης για Ιδιοκτήτες που Θέλουν και το Κέρδος και την Ησυχία τους
Η Hybrid Διαχείριση Ακινήτου είναι η έξυπνη λύση ανάμεσα στην απλή ενοικίαση και τη διαχείριση με ποσοστό. Συνδυάζει:
- Εγγυημένο σταθερό εισόδημα, ώστε να κοιμάστε ήσυχοι
- Bonus απόδοσης εάν το ακίνητό σας έχει καλή πορεία
- Ελάχιστη εμπλοκή, καθώς εμείς αναλαμβάνουμε πλήρως την καθημερινή διαχείριση
Απευθύνεται σε ιδιοκτήτες που επιθυμούν σίγουρα έσοδα, αλλά δεν θέλουν να χάσουν και το ενδεχόμενο υψηλής απόδοσης.
Πλήρης Παροχή Υπηρεσιών
Στην hybrid συνεργασία παρέχουμε όλες τις βασικές και προχωρημένες υπηρεσίες:
- Εκτίμηση Καταλληλότητας Ακινήτου
- Καταχώρηση σε Airbnb, Booking, Vrbo
- Δυναμική Τιμολόγηση με PriceLabs
- Πλήρης Διαχείριση Κρατήσεων & Λογαριασμών
- Καθαριότητα από Συνεργεία
- Τεχνική Υποστήριξη 24/7 & Concierge
- Αυτόματες Δηλώσεις στην ΑΑΔΕ
- Μηνιαίες Αναφορές για Έσοδα – Έξοδα
Αμοιβές & Όροι Συνεργασίας
Στην υπηρεσία Hybrid:
- Ο ιδιοκτήτης λαμβάνει σταθερό ποσό κάθε μήνα, ανεξαρτήτως απόδοσης
- Επιπλέον λαμβάνει bonus αν η ετήσια απόδοση υπερβεί το προκαθορισμένο όριο
- Η εταιρεία αναλαμβάνει όλα τα λειτουργικά κόστη, τη διαχείριση, καθαριότητα, προμήθειες, λογαριασμούς κ.λπ.
Οι συμφωνίες έχουν διάρκεια τουλάχιστον 12 μηνών με δυνατότητα επέκτασης
Ανάλυση Απόδοσης & Παράδειγμα 1 – Σαντορίνη (Εποχικό)
Περίοδος λειτουργίας: Απρίλιος – Οκτώβριος (7 μήνες)
ΣΕΝΑΡΙΟ 1 – ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ (Σταθερό Μίσθωμα)
- Ελάχιστος Προβλεπόμενος Ετήσιος Τζίρος: €14.000
- Λειτουργικά Έξοδα (30%): €4.200
- Καθαρό υπόλοιπο (κέρδος προς κατανομή): €9.800
- Εγγυημένο Μίσθωμα προς Ιδιοκτήτη (50%): €4.900 / έτος (~€700/μήνα)
✅ Ιδανικό για ιδιοκτήτες που επιθυμούν σίγουρα έσοδα χωρίς ρίσκο και χωρίς καμία εμπλοκή.
ΣΕΝΑΡΙΟ 2 – ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΜΕ ΠΟΣΟΣΤΟ
- Μέσος Εκτιμώμενος Τζίρος (PriceLabs): €20.600
- Λειτουργικά Έξοδα (30%): €6.180
- Αμοιβή Εταιρείας (20%): €4.120
- Καθαρό Κέρδος Ιδιοκτήτη (~50%): €10.300
✅ Μέγιστη δυνατή απόδοση, αλλά με ανάληψη ρίσκου και ενεργή συμμετοχή από την πλευρά του ιδιοκτήτη.
ΣΕΝΑΡΙΟ 3 – ΥΒΡΙΔΙΚΟ ΜΟΝΤΕΛΟ (Χαμηλό Εγγυημένο + Bonus)
- Ελάχιστο Εγγυημένο Εισόδημα προς Ιδιοκτήτη: €4.200 / έτος (~€600/μήνα)
- Bonus: 25% επί του ποσού του ετήσιου τζίρου που υπερβαίνει τα €15.000
Παραδείγματα Bonus Υπολογισμών:
Ετήσιος Τζίρος | Υπέρβαση > €15.000 | Bonus (25%) | Σύνολο Ιδιοκτήτη |
€20.600 | €5.600 | €1.400 | €5.600 |
€25.000 | €10.000 | €2.500 | €6.700 |
€30.000 | €15.000 | €3.750 | €7.950 ✅ |
✅ Το υβριδικό μοντέλο προσφέρει ασφάλεια και δυνητικά υψηλό εισόδημα, με μηδενική εμπλοκή του ιδιοκτήτη.
Συγκριτικός Πίνακας Αξιολόγησης
Παράμετρος | Ενοικίαση (Σεν. 1) | Διαχείριση (Σεν. 2) | Υβριδικό (Σεν. 3) |
Ετήσιος Τζίρος | €14.000 | €20.600 | €20.600 – €30.000+ |
Κέρδος Ιδιοκτήτη | €4.900 | €10.300 | €4.200 – €7.950 |
Κέρδος Εταιρείας | €4.900 (μετά εξόδων) | €4.120 | Μεταβλητό |
Ρίσκο Ιδιοκτήτη | 0% | 100% | ~30% |
Εμπλοκή Ιδιοκτήτη | Καμία | Μέση | Ελάχιστη |
Ιδανικό για | Απόλυτη σταθερότητα | Μέγιστο εισόδημα | Ισορροπία & προστασία |
Τελικό Συμπέρασμα
- Σενάριο 1 – Ενοικίαση
Ιδανικό για ιδιοκτήτες που θέλουν απλότητα, μηδενικό ρίσκο και ένα σταθερό εισόδημα χωρίς καμία εμπλοκή. - Σενάριο 2 – Διαχείριση με ποσοστό
Επιλογή για όσους κυνηγούν τη μέγιστη απόδοση και αποδέχονται το ρίσκο και την ανάγκη διαρκούς συμμετοχής. - Σενάριο 3 – Υβριδικό Μοντέλο
Η πιο ισορροπημένη λύση: εγγυημένο εισόδημα και δυνατότητα bonus, χωρίς εμπλοκή ή έκθεση σε ρίσκο.
Αποτελεί τη χρυσή τομή μεταξύ απόδοσης και ασφάλειας.
📌 Όλα τα ποσά είναι ετήσια και βασίζονται σε δεδομένα από PriceLabs για ακίνητο στη Μεσαριά Σαντορίνης. Οι αριθμοί μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με το ακίνητο και την περίοδο λειτουργίας.
Ανάλυση Απόδοσης & Παράδειγμα 2 – Θεσσαλονίκη (12μηνη λειτουργία)
Το ακίνητο λειτουργεί καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους, καλύπτοντας τουριστική και επαγγελματική ζήτηση (π.χ. ψηφιακοί νομάδες, εργαζόμενοι, φοιτητές).
ΣΕΝΑΡΙΟ 1 – ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ (Σταθερό Μίσθωμα)
- Ετήσιος Συντηρητικός Τζίρος (25ο εκατοστημόριο PriceLabs): €13.200
- Εκτιμώμενα Λειτουργικά Έξοδα (30%): €3.960
- Καθαρό υπόλοιπο: €9.240
- Εγγυημένο Μίσθωμα προς Ιδιοκτήτη (50%): €4.620 / έτος (~€385/μήνα)
✅ Η εταιρεία αναλαμβάνει 100% τη λειτουργία, το ρίσκο πληρότητας, τις ζημιές και όλα τα έξοδα. Ο ιδιοκτήτης εισπράττει σταθερά και χωρίς εμπλοκή το 50% του καθαρού.
ΣΕΝΑΡΙΟ 2 – ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΜΕ ΠΟΣΟΣΤΟ
- Μέσος Ετήσιος Τζίρος (βάσει PriceLabs): €22.000
- Υπολογισμένα Έξοδα (30%): €6.600
- Αμοιβή Εταιρείας (20%): €4.400
- Καθαρό Κέρδος Ιδιοκτήτη (~50%): €11.000
✅ Ο ιδιοκτήτης έχει τη μέγιστη δυνατή καθαρή απόδοση, αλλά αναλαμβάνει όλο το ρίσκο της αγοράς και έχει περισσότερη εμπλοκή (παρακολούθηση, αποφάσεις, εγκρίσεις).
ΣΕΝΑΡΙΟ 3 – ΥΒΡΙΔΙΚΟ ΜΟΝΤΕΛΟ (Χαμηλό Εγγυημένο + Bonus)
- Ελάχιστο Εγγυημένο Εισόδημα: €3.600 / έτος (~€300/μήνα)
- Bonus: 30% επί του ετήσιου τζίρου που ξεπερνά τις €15.000
🔍 Παραδείγματα Bonus:
Ετήσιος Τζίρος | Υπέρβαση > €15.000 | Bonus (30%) | Σύνολο Ιδιοκτήτη |
€20.000 | €5.000 | €1.500 | €5.100 |
€22.000 | €7.000 | €2.100 | €5.700 |
€25.000 | €10.000 | €3.000 | €6.600 |
€27.000 | €12.000 | €3.600 | €7.200 ✅ |
✅ Το υβριδικό μοντέλο προσφέρει σταθερότητα μεγαλύτερη από την Ενοικίαση, με δυναμική απόδοση αν η χρονιά πάει καλά, και μηδενική εμπλοκή του ιδιοκτήτη.
Συγκριτικός Πίνακας Αξιολόγησης
Παράμετρος | Σενάριο 1 – Ενοικίαση | Σενάριο 2 – Ποσοστό | Σενάριο 3 – Υβριδικό Μοντέλο |
Ετήσιος Τζίρος | €13.200 | €22.000 | €22.000 – €30.000+ |
Κέρδος Ιδιοκτήτη | €4.620 | €11.000 | €3.600 – €7.200 |
Κέρδος Εταιρείας | €4.620 (μετά τα έξοδα) | €4.400 | Μεταβλητό |
Ρίσκο Ιδιοκτήτη | 0% | 100% | ~25% |
Εμπλοκή Ιδιοκτήτη | Καμία | Μέση | Ελάχιστη |
Ιδανικό για | Απόλυτη σταθερότητα | Μέγιστο εισόδημα | Ισορροπία σταθερότητας & bonus |
Τελικό Σχόλιο
- Σενάριο 1: Επιλογή για ιδιοκτήτες που θέλουν μηδενική εμπλοκή και σίγουρο εισόδημα, αλλά αποδέχονται χαμηλότερη τελική απόδοση.
- Σενάριο 2: Ιδανικό για όσους θέλουν μέγιστα κέρδη, αλλά είναι πρόθυμοι να ρισκάρουν και να συμμετέχουν ενεργά.
- Σενάριο 3 (Υβριδικό): Η πιο ισορροπημένη πρόταση. Προσφέρει:
- εγγυημένο εισόδημα (ανώτερο ρίσκου),
- συμμετοχή στα κέρδη (χωρίς εμπλοκή),
- μια ασφαλή & κερδοφόρα “μέση οδό”.
Γιατί να Επιλέξετε το Hybrid Μοντέλο;
- Ασφάλεια: Ελάχιστο εγγυημένο εισόδημα κάθε μήνα
- Δυνατότητα bonus: Συμμετοχή στα κέρδη χωρίς να επωμίζεστε το πλήρες ρίσκο
- Ολοκληρωμένη διαχείριση: Από καθαριότητα μέχρι τεχνική υποστήριξη 24/7
- Απόλυτη διαφάνεια: Μηνιαίες αναφορές, ξεκάθαροι υπολογισμοί
- Ισορροπία: Η ιδανική μέση λύση για ιδιοκτήτες που θέλουν και σιγουριά και πιθανότητα υψηλότερης απόδοσης
Συγκριτικός Πίνακας – Ενοικίαση vs Ποσοστό vs Hybrid
Παράμετρος | Ενοικίαση | Διαχείριση με Ποσοστό | Hybrid |
Ρίσκο Ιδιοκτήτη | ❌ Κανένα | ✅ 100% | 🔸 Χαμηλό |
Μηνιαία Εμπλοκή | ❌ Καμία | ✅ Συνεχής | 🔸 Ελάχιστη |
Εγγυημένο Εισόδημα | ✅ Ναι | ❌ Όχι | ✅ Ναι |
Δυνατότητα Bonus | ❌ Όχι | ✅ Ανάλογα με απόδοση | ✅ Ναι |
Απόδοση σε καλή χρονιά | ❌ Χαμηλή | ✅ Μέγιστη | 🔸 Ικανοποιητική |
Καταλληλότητα για… | Συνταξιούχους, Μη Εμπλεκόμενους | Επιχειρηματίες, Επενδυτές | Οικογένειες, Επαγγελματίες, Αρχάριους |
Αν θέλετε μια ευέλικτη, συμφέρουσα και ήσυχη λύση, το Hybrid είναι η απάντηση.
📩 Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα για να αξιολογήσουμε το ακίνητό σας!
Συχνές Ερωτήσεις (FAQ) για το Hybrid Μοντέλο
Είναι ένα μοντέλο συνεργασίας που προσφέρει εγγυημένο μηνιαίο εισόδημα και bonus εφόσον το ακίνητο αποδίδει καλά, συνδυάζοντας σταθερότητα και κέρδος.
Το ρίσκο είναι εξαιρετικά περιορισμένο, καθώς υπάρχει εγγυημένο ποσό. Ο ιδιοκτήτης δεν επηρεάζεται από χαμηλές περιόδους ζήτησης.
Ο ιδιοκτήτης συνεχίζει να εισπράττει το ελάχιστο εγγυημένο ποσό κάθε μήνα, ανεξαρτήτως πληρότητας.
Όλα τα λειτουργικά κόστη (καθαριότητες, λογαριασμοί, διαχείριση, συντηρήσεις) καλύπτονται από την εταιρεία.
Το bonus υπολογίζεται στο τέλος κάθε έτους, με βάση τα συνολικά έσοδα και αποδίδεται στον ιδιοκτήτη μαζί με αναλυτική αναφορά.
Ναι, μετά τη λήξη της αρχικής συμφωνίας μπορείτε να επιλέξετε άλλο μοντέλο.
Ναι, η συνεργασία διαρκεί τουλάχιστον 12 μήνες, ώστε να εξασφαλιστεί σταθερότητα και στις δύο πλευρές.
Αναλαμβάνουμε την αποκατάσταση με δικό μας συνεργείο, χωρίς να χρειάζεται παρέμβαση του ιδιοκτήτη.
Ναι, παρέχονται μηνιαίες αναφορές με ανάλυση εσόδων-εξόδων και κρατήσεων.
Airbnb, Booking.com, Vrbo και εσωτερικό κανάλι μέσω συνεργατών.
Βεβαίως. Το hybrid μοντέλο εφαρμόζεται και σε περιοχές με 12μηνη ζήτηση (π.χ. φοιτητές, εργαζόμενοι, νομάδες).
Όχι. Το εγγυημένο ποσό είναι σταθερό για 12 μήνες, αλλά το bonus αυξάνεται αν αυξηθεί η απόδοση.
Ο ιδιοκτήτης φορολογείται μόνο για τα ποσά που εισπράττει. Όλα τα υπόλοιπα έξοδα τα αναλαμβάνει η εταιρεία.
Ναι, με προειδοποίηση και εφόσον δεν υπάρχουν κρατήσεις, υπάρχει η δυνατότητα προσωπικής χρήσης.
Φυσικά. Το Hybrid είναι ιδανικό για ακίνητα που αποδίδουν καλά αλλά ο ιδιοκτήτης θέλει και ησυχία.
Βάσει εκτίμησης δυναμικής τιμολόγησης από το PriceLabs, σε σχέση με τη σεζόν και την περιοχή.
Ναι, γίνεται πρώτα επιτόπιος έλεγχος και συντονισμός για εξοπλισμό, φωτογράφιση και listing.
Ναι, υπάρχει γραμμή υποστήριξης και τεχνική ομάδα 24/7.
Το εγγυημένο ποσό καταβάλλεται κάθε μήνα, στην αρχή ή στο τέλος του μήνα (κατόπιν συμφωνίας).
Μας καλείτε, κάνουμε αξιολόγηση ακινήτου και σας στέλνουμε προτεινόμενο πλάνο συνεργασίας βάσει δυναμικών προβλέψεων.
Επικοινωνήστε μαζί μας!
- Επενδύστε άφοβα στο ακίνητό σας και αφήστε τη Maryland Property Services να σας οδηγήσει στην επιτυχία.
Πλήρης υποστήριξη, διαφάνεια και αποτελεσματικότητα, 365 ημέρες το χρόνο!
