Διαχείριση βραχυχρόνιας μίσθωσης - τύπου "AirBNB"
Ολοκληρωμένες Υπηρεσίες Διαχείρισης Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Παρουσίαση
Στη Maryland Property Services, ειδικευόμαστε στην πλήρη διαχείριση ακινήτων για βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Αναλαμβάνουμε κάθε στάδιο της διαδικασίας με στόχο τη μεγιστοποίηση των εσόδων σας και την προσφορά μιας μοναδικής εμπειρίας φιλοξενίας στους επισκέπτες.
Με επαγγελματισμό, διαφάνεια και συνεχή υποστήριξη, διασφαλίζουμε ότι η επένδυσή σας αξιοποιείται στο μέγιστο δυνατό βαθμό.
Πλήρης Παροχή Υπηρεσιών
Με προμήθεια 20% επί των κρατήσεων, προσφέρουμε:
- Εκτίμηση καταλληλότητας ακινήτου
- Δημιουργία και προβολή καταχώρησης στις μεγαλύτερες πλατφόρμες (Airbnb, Booking, Vrbo)
- Δυναμική διαχείριση τιμών με λογισμικό Pricelabs
- Πλήρης διαχείριση λογαριασμών και κρατήσεων
- Υπηρεσίες καθαριότητας από επαγγελματικά συνεργεία
- Συντήρηση και τεχνική υποστήριξη 24/7
- Δηλώσεις διαμονών στην ΑΑΔΕ
- Μηνιαίες αναφορές εσόδων-εξόδων με διαφάνεια
Αναλυτική Περιγραφή Υπηρεσιών
1. Εκτίμηση Ακινήτου
- Δωρεάν αξιολόγηση του χώρου βάσει θέσης, κατάστασης και εξοπλισμού
- Έρευνα ανταγωνισμού και προτάσεις για βελτιώσεις
- Συμβουλές για βέλτιστη αξιοποίηση της επένδυσης
2. Δημιουργία και Προώθηση Καταχώρησης
- Στήσιμο καταχώρησης σε Airbnb, Booking, Vrbo και δική μας ιστοσελίδα
- Αναλυτικές περιγραφές και επαγγελματική φωτογράφιση
- Προώθηση σε κοινωνικά δίκτυα για αυξημένη προβολή
- Συνεχής βελτιστοποίηση της καταχώρησης
3. Διαχείριση Κρατήσεων και Τιμολόγησης
- Διεκπεραίωση κρατήσεων από όλες τις πλατφόρμες και το δικό μας site
- Δυναμική τιμολόγηση βάσει εποχικότητας και διαθεσιμότητας (Pricelabs)
- Πρόσβαση ιδιοκτήτη σε σύστημα διαχείρισης κρατήσεων (channel manager)
- Αποφυγή διπλοκρατήσεων με συγχρονισμό ημερολογίων
4. Καθαριότητα και Συντήρηση
- Υπηρεσίες καθαριότητας από εξειδικευμένα συνεργεία φιλοξενίας
- Παροχή ποιοτικού ιματισμού (σεντόνια, πετσέτες)
- Έλεγχος ακινήτου μετά από κάθε καθαρισμό
- Άμεση αποκατάσταση βλαβών, αντικατάσταση επίπλων και εξοπλισμού
5. Υποστήριξη Επισκεπτών (24/7)
Παρέχουμε ολοκληρωμένη υποστήριξη σε έξι βασικές κατηγορίες:
- Τεχνική Υποστήριξη & Συντήρηση
(προβλήματα κλειδιών, ηλεκτρικών συσκευών, υδραυλικά κ.λπ.) - Παροχές & Προμήθειες
(επιπλέον σεντόνια, μαξιλάρια, κουβέρτες, καφετιέρες κλπ.) - Άμεση Παρουσία & Βοήθεια
(υποδοχή, οδηγίες λειτουργίας συσκευών, πρακτική υποστήριξη) - Διαχείριση Εκτάκτων Αναγκών
(π.χ. κλοπές, προβλήματα υγείας, επικοινωνία με γιατρούς) - Τοπικές Πληροφορίες & Concierge
(κρατήσεις ταξί, εστιατόρια, εκδρομές, τουριστικές πληροφορίες) - Καθαριότητα & Ενδιάμεση Υποστήριξη
(επιπλέον καθαρισμός και αλλαγή λευκών ειδών κατά τη διαμονή)
6. Δηλώσεις Διαμονών στην ΑΑΔΕ
Αναλαμβάνουμε εντελώς δωρεάν τις δηλώσεις διαμονών μέσω της πλατφόρμας της
ΑΑΔΕ, απαλλάσσοντας σας από λογιστικά κόστη και διαδικασίες.
Αμοιβές και Όροι Συνεργασίας
Αμοιβή Διαχείρισης:
20,00% + ΦΠΑ επί των καθαρών εσόδων από διαμονές.
Ανάλυση ποσοστού:
- 10% για διαχείριση κρατήσεων και πλατφορμών
- 5% για τεχνική υποστήριξη και concierge
- 2,5% για διαχείριση καθαριότητας
- 2,5% για παρακολούθηση και πληρωμή λογαριασμών
Σημειώσεις:
- Η αμοιβή δεν εφαρμόζεται στο κόστος καθαριότητας ή την προμήθεια
πλατφορμών. - Σε περίπτωση αφαίρεσης κάποιας υπηρεσίας, το ποσοστό μειώνεται
αναλογικά.
Περιλαμβάνεται: Ιματισμός, προαιρετική υποδοχή, έλεγχος για κλοπές.
Σύγκριση Maryland Property Services με ανταγωνιστικό μοντέλο
Μοντέλο Maryland Property Services
Η αμοιβή της εταιρείας μας υπολογίζεται επί: [Τιμή Διαμονής + Φόρος Διαμονής – Προμήθεια Airbnb – Καθαριότητα]
- Βασίζεται σε καθαρή αξία που πράγματι αποδίδεται στον ιδιοκτήτη.
- Αποφεύγεται η χρέωση επί εξόδων τρίτων (Airbnb, καθαριότητα).
- Η μεθοδολογία είναι διαφανής και απολύτως επαγγελματική.
Ανταγωνιστικό μοντέλο
Η αμοιβή του ανταγωνιστή υπολογίζεται επί: [Τιμή Διαμονής + Καθαριότητα + Προμήθεια Airbnb – Φόρος Διαμονής]
⚠️ Παρατηρήσεις:
Χρεώνεται προμήθεια ακόμα και επί εξόδων που δεν αποδίδονται στον ιδιοκτήτη, όπως:
- Η καθαριότητα, η οποία αποτελεί λειτουργικό κόστος.
- Η προμήθεια Airbnb, η οποία δεν έχει καν τιμολογηθεί στον επισκέπτη, αλλά παρακρατείται απευθείας από την πλατφόρμα.
Σύνοψη καθαρών αποδόσεων ιδιοκτήτη
| Κατηγορία | Maryland (€) | Ανταγωνισμός (€) |
| Airbnb Προμήθεια | 15,00 | 15,00 |
| Καθαριότητα | 30,00 | 30,00 |
| Διαχειριστική Αμοιβή με ΦΠΑ 12,58 27,57 | 12,58 | 27,57 |
| Καθαρό στον ιδιοκτήτη | 45,42 | 30,43 |
Πλεονεκτήματα του μοντέλου μας:
- Δεν επιβαρύνουμε με αμοιβή λειτουργικά έξοδα όπως καθαριότητα ή προμήθειες τρίτων.
- Χρεώνουμε δίκαια επί καθαρής αποδοτέας αξίας.
- Ακόμα και στην περίπτωση που περιλαμβάνεται ο φόρος διαμονής στην αμοιβή, αυτός έχει χρεωθεί στον επισκέπτη και καταβάλλεται από τον ίδιο.
- Σε αντίθεση, οι ανταγωνιστές επιλέγουν να χρεώσουν αμοιβή μέχρι και πάνω σε ποσά που ουδέποτε πληρώθηκαν από τον πελάτη, όπως η προμήθεια της Airbnb.
Για όλους αυτούς τους λόγους, το μοντέλο μας είναι:
- πιο οικονομικό για τον ιδιοκτήτη,
- πιο διαφανές,
- πιο επαγγελματικό,
- και πλήρως τεκμηριωμένο.
Σημαντικές Επισημάνσεις
- Η Maryland δεν χρεώνει προμήθεια πάνω σε κόστος καθαριότητας ή προμήθεια πλατφορμών.
- Τα έσοδα είναι απόλυτα διαφανή και αναλυτικά καταγεγραμμένα κάθε μήνα.
Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Μίσθωσης στην ΑΑΔΕ
Η εταιρεία μας αναλαμβάνει εντελώς δωρεάν, με όποιο πακέτο και αν επιλέξετε, τη δήλωση των διαμονών των πελατών σας στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ. Με αυτόν τον τρόπο, είστε πλήρως εντάξει φορολογικά χωρίς επιπλέον έξοδα για λογιστή που θα κάνει αυτές τις δηλώσεις κάθε μήνα.
Παραδείγματα καθαρών εσόδων ιδιοκτήτη ανά σενάριο τιμολόγησης και φορολόγησης
Υποθέτουμε κράτηση 5 διανυκτερεύσεων με συνολική αξία διαμονής 500 €.
Κοινά δεδομένα:
- Φόρος διαμονής (τέλος ανθεκτικότητας): 15 €
- Καθαριότητα: 30 €
- Προμήθεια Airbnb: 15 €
- Αμοιβή Maryland: 82,25 € (ή 101,99 € με ΦΠΑ)
1. ΦΥΣΙΚΟ ΠΡΟΣΩΠΟ (Ιδιοκτήτης χωρίς ΦΠΑ)
- Δεν επιβάλλεται ΦΠΑ ή δημοτικός φόρος.
- Επιβαρύνεται μόνο με το τέλος ανθεκτικότητας και την αμοιβή διαχείρισης (με ΦΠΑ).
Υπολογισμός:
500 – 15 (φόρος διαμονής) – 30 (καθαριότητα) – 101,99 (γραφείο με ΦΠΑ) = 353,01 €
2. ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ
- ΦΠΑ 13% επί διαμονής: 65 €
- Δημοτικός φόρος 0,5%: 2,50 €
- Τέλος επιτηδεύματος: 50 €
- Φόρος διαμονής (τέλος ανθεκτικότητας): 15 €
- Αμοιβή Maryland: 101,99 € (με ΦΠΑ)
Υπολογισμός:
500 – 15 (φόρος διαμονής) – 65 (ΦΠΑ) – 2,50 (δημοτικός) – 30 (καθαριότητα) – 101,99 (γραφείο) – 50 = 235,51 €
3. ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΜΕ ΑΦΜ ΤΗΣ MARYLAND
- ΦΠΑ 13% επί διαμονής: 65 €
- Δημοτικός φόρος 0,5%: 2,50 €
- Τέλος επιτηδεύματος: 50 €
- Φόρος διαμονής (τέλος ανθεκτικότητας): 15 €
- Αμοιβή Maryland: 82,25 € (χωρίς ΦΠΑ)
Υπολογισμός:
500 – 15 (φόρος διαμονής) – 65 (ΦΠΑ) – 2,50 (δημοτικός) – 30 (καθαριότητα) – 82,25 (γραφείο) – 50 = 255,25 €
Συγκεντρωτικός Πίνακας
| Σενάριο | Τελικό Καθαρό Κέρδος (€) |
| 1. Φυσικό Πρόσωπο | 353,01 € |
| 2. Εταιρεία Ιδιοκτήτη | 235,51 € |
| 3. Διαχείριση με ΑΦΜ Maryland | 255,25 € |
Παρατηρήσεις Maryland Property Services
Ως εταιρεία που εξειδικεύεται στην επαγγελματική διαχείριση βραχυχρόνιων μισθώσεων, γνωρίζουμε ότι κάθε ιδιοκτήτης έχει διαφορετικές ανάγκες και φορολογικό προφίλ. Τα παραπάνω παραδείγματα δημιουργήθηκαν με στόχο:
- Να κατανοήσει ο πελάτης με διαφάνεια τι πραγματικά του μένει σε κάθε σενάριο.
- Να μπορεί να επιλέξει συνειδητά αν θα λειτουργήσει ως φυσικό πρόσωπο, μέσω εταιρείας ή με παραχώρηση διαχείρισης στην Maryland.
Συμπέρασμα:
- Η συνεργασία με το ΑΦΜ της Maryland παρέχει ανταγωνιστικό καθαρό αποτέλεσμα, χωρίς πολύπλοκες υποχρεώσεις και επιβαρύνσεις.
- Η λειτουργία μέσω φυσικού προσώπου είναι η πιο αποδοτική μόνο αν ο ιδιοκτήτης δεν επιβαρύνεται με ΦΠΑ, αλλά έχει όρια σε εύρος δραστηριότητας.
- Η εταιρική εκμετάλλευση επιφέρει σημαντική φορολογική επιβάρυνση και πρέπει να αξιολογείται προσεκτικά.
Είμαστε στη διάθεση σας για να σας βοηθήσουμε να επιλέξετε την κατάλληλη στρατηγική διαχείρισης ανάλογα με τους στόχους και τις δυνατότητές σας.
Επικοινωνήστε μαζί μας!
- Επενδύστε άφοβα στο ακίνητό σας και αφήστε τη Maryland Property Services να σας οδηγήσει στην επιτυχία.
Πλήρης υποστήριξη, διαφάνεια και αποτελεσματικότητα, 365 ημέρες το χρόνο!
