Διαχείριση βραχυχρόνιας μίσθωσης - τύπου "AirBNB"
Ολοκληρωμένες Υπηρεσίες Διαχείρισης Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Παρουσίαση
Στη Maryland Property Services, ειδικευόμαστε στην πλήρη διαχείριση ακινήτων για βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Αναλαμβάνουμε κάθε στάδιο της διαδικασίας με στόχο τη μεγιστοποίηση των εσόδων σας και την προσφορά μιας μοναδικής εμπειρίας φιλοξενίας στους επισκέπτες.
Με επαγγελματισμό, διαφάνεια και συνεχή υποστήριξη, διασφαλίζουμε ότι η επένδυσή σας αξιοποιείται στο μέγιστο δυνατό βαθμό.
Πλήρης Παροχή Υπηρεσιών
Με προμήθεια 20% επί των κρατήσεων, προσφέρουμε:
- Εκτίμηση καταλληλότητας ακινήτου
- Δημιουργία και προβολή καταχώρησης στις μεγαλύτερες πλατφόρμες (Airbnb, Booking, Vrbo)
- Δυναμική διαχείριση τιμών με λογισμικό Pricelabs
- Πλήρης διαχείριση λογαριασμών και κρατήσεων
- Υπηρεσίες καθαριότητας από επαγγελματικά συνεργεία
- Συντήρηση και τεχνική υποστήριξη 24/7
- Δηλώσεις διαμονών στην ΑΑΔΕ
- Μηνιαίες αναφορές εσόδων-εξόδων με διαφάνεια
Αναλυτική Περιγραφή Υπηρεσιών
- Δωρεάν αξιολόγηση του χώρου βάσει θέσης, κατάστασης και εξοπλισμού
- Έρευνα ανταγωνισμού και προτάσεις για βελτιώσεις
- Συμβουλές για βέλτιστη αξιοποίηση της επένδυσης
- Στήσιμο καταχώρησης σε Airbnb, Booking, Vrbo και δική μας ιστοσελίδα
- Αναλυτικές περιγραφές και επαγγελματική φωτογράφιση
- Προώθηση σε κοινωνικά δίκτυα για αυξημένη προβολή
- Συνεχής βελτιστοποίηση της καταχώρησης
- Διεκπεραίωση κρατήσεων από όλες τις πλατφόρμες και το δικό μας site
- Δυναμική τιμολόγηση βάσει εποχικότητας και διαθεσιμότητας (Pricelabs)
- Πρόσβαση ιδιοκτήτη σε σύστημα διαχείρισης κρατήσεων (channel manager)
- Αποφυγή διπλοκρατήσεων με συγχρονισμό ημερολογίων
- Υπηρεσίες καθαριότητας από εξειδικευμένα συνεργεία φιλοξενίας
- Παροχή ποιοτικού ιματισμού (σεντόνια, πετσέτες)
- Έλεγχος ακινήτου μετά από κάθε καθαρισμό
- Άμεση αποκατάσταση βλαβών, αντικατάσταση επίπλων και εξοπλισμού
- Τεχνική Υποστήριξη & Συντήρηση (προβλήματα κλειδιών, ηλεκτρικών συσκευών, υδραυλικά κ.λπ.)
- Παροχές & Προμήθειες (επιπλέον σεντόνια, μαξιλάρια, κουβέρτες, καφετιέρες κλπ.)
- Άμεση Παρουσία & Βοήθεια (υποδοχή, οδηγίες λειτουργίας συσκευών, πρακτική υποστήριξη)
- Διαχείριση Εκτάκτων Αναγκών (π.χ. κλοπές, προβλήματα υγείας, επικοινωνία με γιατρούς)
- Τοπικές Πληροφορίες & Concierge (κρατήσεις ταξί, εστιατόρια, εκδρομές, τουριστικές πληροφορίες)
- Καθαριότητα & Ενδιάμεση Υποστήριξη (επιπλέον καθαρισμός και αλλαγή λευκών ειδών κατά τη διαμονή)
Αμοιβές και Όροι Συνεργασίας
Αμοιβή Διαχείρισης:
20,00% + ΦΠΑ επί των καθαρών εσόδων από διαμονές.
Ανάλυση ποσοστού:
- 10% για διαχείριση κρατήσεων και πλατφορμών
- 5% για τεχνική υποστήριξη και concierge
- 2,5% για διαχείριση καθαριότητας
- 2,5% για παρακολούθηση και πληρωμή λογαριασμών
Σημειώσεις:
- Η αμοιβή δεν εφαρμόζεται στο κόστος καθαριότητας ή την προμήθεια
πλατφορμών. - Σε περίπτωση αφαίρεσης κάποιας υπηρεσίας, το ποσοστό μειώνεται
αναλογικά.
Περιλαμβάνεται: Ιματισμός, προαιρετική υποδοχή, έλεγχος για κλοπές.
Παράδειγμα 1: Υπολογισμού Εσόδων
- Τιμή διαμονής: 60,00€/ημέρα
- Κόστος καθαριότητας: 30,00€/διαμονή
- Κράτηση για 5 ημέρες
|
Περιγραφή |
Υπολογισμός |
Ποσό (€) |
| Κόστος διαμονής | 60,00€ x 5 ημέρες | 300,00€ |
| Τέλος Ανθεκτικότητας | 8,00€ x 5 ημέρες | 40,00€ |
| Σύνολο διαμονής με επιβαρύνσεις | 300,00€ + 40,00€ | 340,00€ |
| Κόστος καθαριότητας | Σταθερό | 30,00€ |
| Συνολικό μικτό έσοδο | 370,00€ |
|
Περιγραφή |
Υπολογισμός |
Ποσό (€) |
| Προμήθεια πλατφόρμας (15%) | -55,50€ | |
| Υπόλοιπο | 314,50€ | |
| Αφαίρεση Τέλους Ανθεκτικότητας | -40,00€ | |
| Αφαίρεση Κόστους Καθαριότητας | -30,00€ | |
| Υπόλοιπο για Υπολογισμό Maryland | 244,50€ |
Αμοιβή Maryland:
- 17,5% επί 244,50€ = 49,79€
- Φ.Π.Α. 24% επί αμοιβής: 11,95€
- Σύνολο αμοιβής Maryland: 61,74€
Τελικό Υπόλοιπο Καταβλητέο στον Ιδιοκτήτη: 222,76€
Παράδειγμα 2: Υπολογισμός Εσόδων με Ιδιοκτήτη Εταιρεία
Ας υποθέσουμε ότι έχουμε:
- Τιμή διαμονής: 60,00€/ημέρα
- Κόστος καθαριότητας: 30,00€/διαμονή
- Κράτηση για 5 ημέρες
Έσοδα:
Περιγραφή | Υπολογισμός | Ποσό (€) |
Κόστος διαμονής | 60,00€ x 5 ημέρες | 300,00€ |
Φ.Π.Α. 13% επί διαμονής | 13% x 300,00€ | 39,00€ |
Δημοτικός Φόρος 0,5% επί διαμονής | 0,5% x 300,00€ | 1,50€ |
Τέλος Ανθεκτικότητας | 8,00€ x 5 ημέρες | 40,00€ |
Σύνολο διαμονής με επιβαρύνσεις | 380,50€ | |
Κόστος καθαριότητας | Σταθερό | 30,00€ |
Συνολικό μικτό έσοδο κράτησης | 410,50€ |
Έξοδα:
Περιγραφή | Υπολογισμός | Ποσό (€) |
Προμήθεια πλατφόρμας (15%) | -61,58€ | |
Υπόλοιπο μετά την προμήθεια | 348,92€ | |
Αφαίρεση Κόστους Καθαριότητας | -30,00€ | |
Υπόλοιπο για Υπολογισμό Maryland | 318,92€ |
Αμοιβή Maryland:
- 17,5% επί 318,92€ = 50,53€
- Φ.Π.Α. 24% επί αμοιβής: 13,39€
- Σύνολο αμοιβής Maryland: 69,20€
Τελικό Υπόλοιπο Καταβλητέο στον Ιδιοκτήτη (Εταιρεία): 249,72€
Σημαντικές Επισημάνσεις
- Η Maryland δεν χρεώνει προμήθεια πάνω σε κόστος καθαριότητας ή προμήθεια πλατφορμών.
- Τα έσοδα είναι απόλυτα διαφανή και αναλυτικά καταγεγραμμένα κάθε μήνα.
Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Μίσθωσης στην ΑΑΔΕ
Η εταιρεία μας αναλαμβάνει εντελώς δωρεάν, με όποιο πακέτο και αν επιλέξετε, τη δήλωση των διαμονών των πελατών σας στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ. Με αυτόν τον τρόπο, είστε πλήρως εντάξει φορολογικά χωρίς επιπλέον έξοδα για λογιστή που θα κάνει αυτές τις δηλώσεις κάθε μήνα.
Επικοινωνήστε μαζί μας!
- Επενδύστε άφοβα στο ακίνητό σας και αφήστε τη Maryland Property Services να σας οδηγήσει στην επιτυχία.
Πλήρης υποστήριξη, διαφάνεια και αποτελεσματικότητα, 365 ημέρες το χρόνο!
