Μισθώσεις κατοικιών: Τι μπορεί και τι δεν μπορεί να απαιτήσει ένας ιδιοκτήτης

Νοέμβριος 2025

Οι μισθώσεις κατοικιών αποτελούν συχνά πηγή παρεξηγήσεων και συγκρούσεων, όχι μόνο ως προς το ύψος του ενοικίου, αλλά και ως προς τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις τόσο του ιδιοκτήτη όσο και του ενοικιαστή κατά τη διάρκεια της μίσθωσης.

Στη Maryland Property Services, συγκεντρώνουμε τα βασικά σημεία που πρέπει να γνωρίζουν και τα δύο μέρη, ώστε να αποφεύγονται προβλήματα και να διασφαλίζεται μια ομαλή μισθωτική σχέση.

Πότε μπορεί ο ιδιοκτήτης να αυξήσει το μίσθωμα

Το μίσθωμα καθορίζεται ελεύθερα κατά τη σύναψη της σύμβασης και περιλαμβάνει:

• το ποσό του ενοικίου,
• τον χρόνο καταβολής,
• και τον τρόπο πληρωμής.

Όταν μια σύμβαση ορισμένου χρόνου λήξει και τα δύο μέρη επιθυμούν να προχωρήσουν σε νέα σύμβαση, το μίσθωμα μπορεί να επανακαθοριστεί ελεύθερα, ακόμη και με σημαντική αύξηση, εφόσον υπάρχει συμφωνία και των δύο πλευρών.

Για τον λόγο αυτό, είναι σημαντικό οι μισθωτές να παρακολουθούν εγκαίρως την ημερομηνία λήξης του συμβολαίου και να προχωρούν σε έγκαιρη συνεννόηση με τον ιδιοκτήτη.

Πότε δεν μπορεί να αυξηθεί το μίσθωμα

Η μίσθωση κύριας κατοικίας στην Ελλάδα έχει ελάχιστη νόμιμη διάρκεια τριών (3) ετών, ακόμη και αν στο μισθωτήριο προβλέπεται μικρότερος χρόνος.

Αυτό σημαίνει ότι:

• κατά τη διάρκεια της υποχρεωτικής τριετίας, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να επιβάλει αυθαίρετη αύξηση, εφόσον δεν υπάρχει σχετική ρήτρα στο συμβόλαιο.
  
  

Σε περίπτωση που δεν έχει συμφωνηθεί ρήτρα αναπροσαρμογής, το μίσθωμα μπορεί να αυξηθεί μόνο σύμφωνα με όσα προβλέπει ο νόμος, δηλαδή κατά ποσοστό ίσο με 75% της ετήσιας μεταβολής του τιμαρίθμου.

Αναπροσαρμογή μισθώματος

Η αναπροσαρμογή του ενοικίου είναι νόμιμη μόνο όταν προβλέπεται ρητά στη σύμβαση μίσθωσης.

Αν δεν υπάρχει σχετικός όρος και η σύμβαση έχει οριστεί για χρονικό διάστημα μικρότερο της τριετίας, τότε για το υπόλοιπο διάστημα μέχρι τη συμπλήρωσή της:

η αναπροσαρμογή γίνεται ετησίως, με βάση το 75% του δείκτη τιμαρίθμου κόστους ζωής, όπως δημοσιεύεται από τις αρμόδιες αρχές.

Μπορεί ο ιδιοκτήτης να ζητήσει το ακίνητο για ιδιοκατοίκηση;    Όχι.

Η καταγγελία μίσθωσης κατοικίας για λόγους ιδιοκατοίκησης έχει καταργηθεί από το 1994.

Ο συμβατικός χρόνος της μίσθωσης και, σε κάθε περίπτωση, η νόμιμη τριετία, αποτελούν απαραβίαστα χρονικά όρια προστασίας του μισθωτή.

Πότε μπορεί να λυθεί πρόωρα μια μίσθωση

Η πρόωρη λύση της μίσθωσης επιτρέπεται μόνο σε συγκεκριμένες περιπτώσεις.

Ο μισθωτής μπορεί να καταγγείλει πρόωρα τη σύμβαση, μεταξύ άλλων, όταν:

• δεν του παραδόθηκε εγκαίρως η χρήση του ακινήτου,
• του αφαιρέθηκε η συμφωνημένη χρήση,
• υπάρχουν σοβαρά πραγματικά ή νομικά ελαττώματα,
• συντρέχει σπουδαίος λόγος που καθιστά τη συνέχιση της μίσθωσης δυσχερή,
• πρόκειται για δημόσιο υπάλληλο που μετατίθεται,
• ή σε μισθώσεις μεγάλης διάρκειας που υπερβαίνουν τα νόμιμα χρονικά όρια.
  
  

Ο ιδιοκτήτης μπορεί να καταγγείλει πρόωρα τη σύμβαση εάν:

• γίνεται κακή χρήση του ακινήτου,
• παραβιάζονται ουσιώδεις όροι της σύμβασης (π.χ. μη καταβολή μισθώματος),
• προκύπτει κίνδυνος για το ακίνητο λόγω υπαιτιότητας του μισθωτή.
  
  

Συμπέρασμα

Η σωστή γνώση του νομικού πλαισίου προστατεύει τόσο τους ιδιοκτήτες όσο και τους ενοικιαστές.
Η σαφής σύμβαση, η καλή επικοινωνία και η έγκαιρη ενημέρωση μειώνουν σημαντικά τις πιθανότητες συγκρούσεων.