Τι κάνει γενικά η Maryland Property Management για εσάς
- Αξιολογεί δωρεάν το διαμέρισμα σας και προτείνει λύσεις.
Η αξιολόγηση αποτελείται τρεις βασικούς άξονες:
-Θέση και απόσταση από Μέσα Μαζικής Μεταφοράς (ΜΜΜ)
-Οικοδομική κατάσταση (ανακαινισμένο ή όχι)
-Πληρότητα εξοπλισμού (έπιπλα + ηλεκτρικές συσκευές)
Με τα παραπάνω "προσόντα" κάνουμε έρευνα αγοράς του ανταγωνισμού και σας ενημερώνουμε για πιθανές τιμές ανά ημέρα-εποχή - Φροντίζει για την επαγγελματική φωτογράφιση του χώρου σας
-Ευρυγώνιες λήψεις και λεπτομέρειες
-Μοντάζ εξειδικευμένο που δεν παραπλανεί τον πελάτη αλλά τονίζει τα χαμηλού φωτισμού σημεία - Καταχωρεί το ακίνητο σας στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης με τα παρακάτω χαρακτηριστικά :
-Πλήρες κείμενο περιγραφής που προσελκύει το ενδιαφέρον του αναγνώστη
-Περιγραφή γειτονιάς
-Περιγραφή τουριστικών η μη σημείων ενδιαφέροντος
-Περιγραφή πρόσβασης στην περιοχή και επιλογές μεταφοράς-συγκοινωνίας
- Βρίσκει, επικοινωνεί και αξιολογεί τους υποψήφιους ενοικιαστές
- Διαχειρίζεται τις κρατήσεις και κανονίζει την παραλαβή-παράδοση κλειδιών
- Είναι υπεύθυνη για την επικοινωνία και τα αιτήματα των επισκεπτών 24 ώρες την ημέρα, 365 ημέρες το χρόνο, με ΑΜΕΣΟΤΗΤΑ που αγγίζει το 100% σε όλες τις πλατφόρμες όπως μπορείτε να δείτε, διότι όσο πιο αργά απαντάει η εταιρεία τόσο χαμηλότερη βαθμολογία χαρακτηρίζει το κατάλυμα
- Καθαρίζει το χώρο σας με εξειδικευμένα συνεργεία παρέχοντας υψηλής ποιότητας ιματισμό
- Αναλαμβάνει όλες τις οικονομικές λεπτομέρειες και πληρώνει αμέσως
- Δημιουργία οδηγού διαμονής και περιοχής για κάθε επισκέπτη
- "Ανεβάζει" το ακίνητο στις πιο εμπορικές παγκόσμιες πλατφόρμες κρατήσεων όπως AirBNB, Home away, Expedia, Booking, Trip advisor κλπ.
- Ενημερώνει καθημερινά την εικόνα των καταχωρήσεων σύμφωνα πάντα με τις όλο ένα και νέες απαιτήσεις των ιστοσελίδων
ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ - ΠΛΗΡΗΣ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΜΕ 20% ΠΡΟΜΗΘΕΙΑ ΕΠΙ ΤΩΝ ΚΡΑΤΗΣΕΩΝ
- Εκτίμηση διαμερίσματος / καταλληλότητα χώρου
- Συμβουλές για βελτιστοποίηση προβολής του διαμερίσματος σας
- Περιγραφή χώρου και σωστή τιμολόγηση βάσει διαθεσιμότητας, εποχής, κτλ
- Δημιουργία σελίδας στο Airbnb
- Δωρεάν παροχή ιματισμού κορυφαίας ποιότητας
- Πλήρης διαχείριση του λογαριασμού σε Airbnb και προώθηση σε δικά μας social media για περισσότερη προβολή του χώρου
- Επικοινωνία με τους επισκέπτες 24ώρες το 24ώρο, 365 ημέρες το χρόνο
- Αξιολόγηση υποψηφίων ενοικιαστών
- Πρόσβαση στο σύστημα κρατήσεων της εταιρείας για πλήρη διαφάνεια
- Υποδοχή επισκεπτών από ειδικά εκπαιδευμένους concierge και έλεγχος για τυχόν ζημιές κατά την αποχώρηση (check out)
- Ηλεκτρονική ενημέρωση κρατήσεων, διαθεσιμότητας, συγχρονισμός ημερολογίων κτλ.
- Συνεχής ενημέρωση σχετικά με την διατήρηση του ακινήτου σε άριστη κατάσταση
- Εξυπηρέτηση ιδιοκτητών 7 ημέρες την εβδομάδα
- Σε περίπτωση που ο πελάτης επιθυμεί την φορολόγηση του επί του πραγματικού εισοδήματος δηλαδή του 80% μείον τις δαπάνες (λογαριασμοί -καθαριότητα κλπ.) και όχι του 80% συμπεριλαμβανομένων δαπανών όπως προβλέπει ο φορολογικός κώδικας, η εταιρεία μας καινοτομεί ακόμη μία φορά σε σχέση με τον ανταγωνισμό αναλαμβάνοντας να «πάρει» όλα τα έξοδα στο όνομα της με την προυπόθεση ότι σε περίπτωση λύσης της σύμβασης θα πρέπει όλα τα έξοδα να έχουν επιστρέψει στο όνομα του πραγματικού ιδιοκτήτη.
- Μηνιαία αναφορά εσόδων-εξόδων με επισυναπτόμενες αποδείξεις αυτών για να έχετε πλήρη εικόνα της επένδυσης.
Σε περίπτωση που δεν επιθυμείτε εμπλοκή μας στα οικονομικά του ακινήτου (εισπράξεις-πληρωμές-καταχώρηση εσόδων εφορία), η αμοιβή διαχείρισης μειώνεται και περιλαμβάνει πλέον υπηρεσίες επικοινωνίας, καταχώρησης ακινήτου στις πλατφόρμες και διαχείριση τιμών.
*Σε περίπτωση μόνο ηλεκτρονικής συνδιαχείρισης “co hosting” τότε παρέχεται περαιτέρω μείωση στην αμοιβή διαχείρισης
*Μόνο στο «20%» περιλαμβάνεται ιματισμός και υποδοχή επισκεπτών.
***Οι παραπάνω αμοιβές ΑΠΑΛΛΑΣΣΟΝΤΑΙ από τον ΦΠΑ 24% λόγω εσόδου από ακίνητα.*
ΕΠΙΠΡΟΣΘΕΤΕΣ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΜΕ ΑΜΟΙΒΗ ΚΑΤΑ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ
- Ολοκληρωμένες υπηρεσίες καθαρισμού από εξειδικευμένο συνεργείο με τιμολόγηση δύο ταχυτήτων, ala carte και πάγια ανάλογα τις ανάγκες σας.
- Μεταφορά αποσκευών από το μεταφορικό μέσο προς το ακίνητο και το ανάποδο, για ακίνητα που το μεταφορικό μέσο δεν δύναται να προσεγγίσει το ακίνητο σε κοντινή απόσταση ή για ιδιοκτήτες που το παρέχουν ως VIP υπηρεσία
- Επαγγελματική πλύση ιματισμού σε συνεργαζόμενο πλυντήριο ή εντός του ακινήτου αν υπάρχει στεγνωτήριο
- Προμήθεια-τοποθέτηση κλειδοθήκης με κωδικό στην περιοχή της εισόδου της οικοδομής για την αυτοεξυπηρέτηση πελατών εκτός ωραρίου της εταιρείας μας σχετικά με τα κλειδιά του ακινήτου. Σε περίπτωση δανεισμού πληρώνετε μόνο την τοποθέτηση.
- Αναπλήρωση ειδών καθημερινής χρήσης (σαμπουάν, αφρόλουτρο, είδη υγιεινής, ροφήματα, κτλ)
- Προτάσεις διακόσμησης από συνεργάτες-αρχιτέκτονες εσωτερικών χώρων
- Επαγγελματική φωτογράφιση για καλύτερη ανάδειξη του ακινήτου
- Συνεργαζόμενοι τεχνικοί για επιδιόρθωση οποιασδήποτε βλάβης 24 ώρες το 24ώρο
- Οργανωμένες εκδρομές σε αξιοθέατα εντός και εκτός Αττικής
- Μεταφορές από αεροδρόμια και λιμάνια όπως και μετακινήσεις εντός Αττικής
- Ασφαλιστική κάλυψη επίπλων, ηλεκτρικών συσκευών και κάλυψη αστικής ευθύνης προς τρίτους.
- Προμήθεια-εγκατάσταση χρονοδιακόπτη θερμοσίφωνα που εξασφαλίζει ότι μετά συγκεκριμένο χρονικό διάστημα θέρμανσης του νερού, αυτός θα κλείσει αυτόματα μέχρι την επόμενη χρήση.
- Επιθεώρηση ακινήτου για την αξιολόγηση του ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΩΣ διαχείρισης του ακινήτου σας από την εταιρεία μας
- Υπηρεσία διαμεσολάβησης της εταιρείας μας για έπιπλα-ηλεκτρικές συσκευές από την επιλογή τους βάσει αρχιτεκτονικής μελέτης μέχρι την παραλαβή τους
