Ειδήσεις Ακινήτων

Ριζικό λίφτινγκ στον ΕΝΦΙΑ έχουν επιβάλει οι μεγάλες ανατροπές στον χάρτη των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, οι οποίες θα ενεργοποιηθούν την 1η Ιανουαρίου 2022. Ο φόρος ακινήτων, επτά χρόνια μετά την πρώτη εφαρμογή του, επανασχεδιάζεται από μηδενική βάση.

Από μονοκατοικία στον Αγιο Δημήτριο μέχρι διαμέρισμα 7ου ορόφου στον Βύρωνα υπάρχουν ακίνητα διαθέσιμα προς πώληση στην Αττική σε τιμές κάτω των 50.000 ευρώ. Βέβαια, τα περισσότερα από αυτά κυμαίνονται σε μέγεθος από 30 τ.μ. έως 70 τ.μ. και χρήζουν είτε μερικής είτε ολικής ανακαίνισης καθώς έχουν κατασκευαστεί σε παλαιότερες δεκαετίες. Τα παραπάνω προκύπτουν από στοιχεία που συγκέντρωσε από ιστοσελίδες αγγελιών το Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates για λογαριασμό των «ΝΕΩΝ».

Η υπουργική απόφαση για τις αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες έχει πάρει ήδη υπογραφές και αρμόδιες πηγές σημειώνουν πως είναι θέμα χρόνου η αποκάλυψή τους, με τη δημοσίευση στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης.

Με την κοινοποίηση εξωδίκων στους μισθωτές θα μπορούν να απαλλαγούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων από τη φορολόγηση των ενοικίων που δεν εισέπραξαν το 2020. Σύμφωνα με τις οδηγίες της φορολογικής διοίκησης η κοινοποίηση του εξωδίκου πρέπει να γίνει το αργότερο μέχρι τις 27 Αυγούστου 2021.

Λίγες ημέρες μετά την ανακοίνωση των μεγάλων αυξήσεων στις αντικειμενικές των ακινήτων, το υπουργείο Οικονομικών βάζει στο μικροσκόπιο τις παρενέργειες που προκαλούνται σε πλήθος φόρων και άλλων επιβαρύνσεων, που συνδέονται με τις τιμές της εφορίας, αφήνοντας ανοικτό «παράθυρο» για αλλαγές. Όπως χαρακτηριστικά σημειώνεται από το υπ. Οικονομικών, «θα διατυπωθούν προτάσεις, όπου κριθεί αναγκαίο, για την προσαρμογή στα νέα δεδομένα».

Με το άρθρο 16 του Ν.4646/2019 προστέθηκε στον Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος το νέο άρθρο 39Β το οποίο αφορά την έκπτωση φόρου για δαπάνες που αφορούν λήψη υπηρεσιών για ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση κτιρίων. Ειδικότερα οι δαπάνες αποκλειστικά για τη λήψη υπηρεσιών, όχι για την προμήθεια υλικών, που σχετίζονται με την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση κτιρίων, μειώνουν ισόποσα κατανεμημένες σε περίοδο 4 ετών, σε ποσοστό 40% του ύψους τους, τον φόρο εισοδήματος των φυσικών προσώπων, μέχρι του ύψους του φόρου που αναλογεί για κάθε φορολογικό έτος.

Φωτιά έχουν πάρει τα ενοίκια σε νεόδμητα ακίνητα έως 15 ετών, λόγω της μικρής διαθεσιμότητας τους σχεδόν σε όλη την Ελλάδα. Γενικώς η ζήτηση είναι πλέον μεγαλύτερη από την προσφορά, καθώς το μεγαλύτερο πρόβλημα που καταγράφεται και τη φετινή χρονιά είναι η πολύ μικρή διαθεσιμότητα ακινήτων προς μίσθωση, ιδίως για ακίνητα έως 15 ετών (κατασκευής μετά το 2005), επισημαίνουν στελέχη της κτηματαγοράς.

Σε περαιτέρω άνοδο των εμπορικών αξιών σε πολλές περιοχές της Αττικής αναμένεται να οδηγήσει η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών που θα ισχύσει από τις αρχές του 2022, όπως εκτιμούν παράγοντες της κτηματαγοράς. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις τους, η ζήτηση θα είναι ιδιαίτερα υψηλή τόσο έως το τέλος του έτους, καθώς είναι φθηνότερο το κόστος μεταβίβασης και οι λοιποί φόροι, όσο και από τη νέα χρονιά, καθώς όσο η οικονομία επανέρχεται σταδιακά στην κανονικότητα το ενδιαφέρον για απόκτηση ακινήτων θα αυξάνεται.

Για τις 29 Ιουνίου 2021 μετατέθηκε η υποχρεωτική υποβολή δήλωσης μεταβίβασης ακινήτων ψηφιακά, μέσω της πλατφόρμας myProperty, της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων.