"HYBRID" Διαχείριση επινοικίασης ακινήτων

"Hybrid" Διαχείριση επινοικίασης ακινήτων

Hybrid Διαχείριση Επινοικίασης Ακινήτων – Η Νέα Λύση Διαχείρισης από την Maryland Property Services

Η κατηγορία της Hybrid επινοικίασης αποτελεί μια ενδιάμεση λύση μεταξύ της τουριστικής εκμετάλλευσης και της κλασικής διαχείρισης ακινήτων. Σε αυτή την περίπτωση, η Maryland Property Services αναλαμβάνει πλήρως τη διαχείριση του ακινήτου σας, χωρίς καμία συμμετοχή ή οικονομική επιβάρυνση από τον ιδιοκτήτη. Αυτό σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης απολαμβάνει ένα εγγυημένο, σταθερό εισόδημα, ενώ η εταιρεία μας αναλαμβάνει όλες τις διαδικασίες, από την ανακαίνιση έως τη διαχείριση.

Ποια είναι η διαφορά;

Σε αντίθεση με την κλασική μίσθωση ή τουριστική εκμετάλλευση, ο ιδιοκτήτης δεν έχει ρόλο διαχειριστή ούτε συμμετέχει σε οποιαδήποτε απόφαση ή έξοδο. Αυτή η λύση είναι ιδανική για ακίνητα σε κακή κατάσταση ή σε δύσκολα εκμεταλλεύσιμες περιοχές, όπου οι ιδιοκτήτες δεν έχουν τη δυνατότητα ή τη θέληση να αναλάβουν την αναβάθμιση και διαχείριση.

Πώς λειτουργεί η διαδικασία Hybrid επινοικίασης:

Διενεργούμε αυτοψία και εκτίμηση της κατάστασης του ακινήτου.
Εξασφαλίζουμε εκτίμηση ενοικίου από πολιτικό μηχανικό.
Παρουσιάζουμε προσφορά υπομίσθωσης στον ιδιοκτήτη.
Εφόσον απαιτείται, προχωράμε σε ανακαίνιση του ακινήτου για την αύξηση της αξίας του.

Ολοκληρώνουμε την επίπλωση και τον εξοπλισμό του ακινήτου ανάλογα με τις απαιτήσεις των μισθωτών και το ύψος του ενοικίου.

Οφέλη για τον ιδιοκτήτη:

Εγγυημένο και σταθερό εισόδημα, χωρίς κανένα ρίσκο.
Αναβάθμιση του ακινήτου, είτε πρόκειται για μικρής κλίμακας αστικές μισθώσεις, είτε για μεγαλύτερης αξίας τουριστικά ακίνητα.
Μηδενική συμμετοχή σε έξοδα ή αποφάσεις διαχείρισης, αφού η Maryland Property Services αναλαμβάνει τα πάντα.

Αυτή η καινοτόμα προσέγγιση επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να αξιοποιήσουν στο μέγιστο το ακίνητό τους, χωρίς να επωμίζονται την ευθύνη της διαχείρισης και των εξόδων. Η Maryland Property Services εγγυάται μακροχρόνιες συμβάσεις και πλήρη διαχείριση, εξασφαλίζοντας τόσο τη βέλτιστη απόδοση όσο και τη διατήρηση της αξίας του ακινήτου σας.

"Ένα απλό δίλημμα που ακούγεται συχνά"

Γιατί να νοικιάσω στην Maryland με 800 €, και όχι στον Γιώργο με 1.050 €;

Αγαπητέ ιδιοκτήτη,

Η ερώτηση είναι απλή – αλλά η απάντηση δεν είναι καθόλου.

Ο Γιώργος από την ασφαλιστική, που φαίνεται αξιόπιστος, σου υπόσχεται 1.050 €/μήνα, σε ένα τυπικό συμβόλαιο, με μια εγγύηση και την πρώτη δόση στο χέρι.
Η Maryland σου προτείνει 800 € σταθερά, σε εταιρικό μίσθωμα, και αναλαμβάνει τη διαχείριση του ακινήτου.

Γιατί να επιλέξεις εμάς;

1. Γιατί “ο Γιώργος” σήμερα πληρώνει — αύριο;
Η πλειοψηφία των ενοικιαστών σήμερα:

πληρώνει μόνο την εγγύηση και τον πρώτο μήνα,
σταματά μετά τον 2ο-3ο μήνα και
παραμένει στο ακίνητο χωρίς νομική υποχρέωση εκκένωσης για τουλάχιστον 6–8 μήνες, μέχρι να τελεσιδικήσει διαταγή απόδοσης μισθίου.

Ενώ εσύ λες “πάω για 12.600 €/χρόνο”, μπορεί να βγεις με 3.150 € χαμένους + δικαστικά έξοδα + φθορές + μήνες χαμένου εισοδήματος.

2. Γιατί ο Γιώργος δεν έχει συμβατικό πλάνο – έχει “ατομική υπόσχεση”
“Δουλεύει στην ασφαλιστική λίγα μέτρα πιο κάτω”
Δεκτό. Και αν:

αύριο μετακινηθεί στην Πάτρα;
χωρίσει και φύγει;
αποφασίσει να καθυστερήσει;
δεν πληρώνει λόγω “ανωτέρας βίας”;

Εσύ τι κάνεις;
Δεν έχεις επιχείρηση να του στείλεις εξώδικο. Δεν έχεις τρόπο να του “κρατήσεις” κάτι. Έχεις μόνο ελπίδα.

3. **Με την Maryland, δεν έχεις ενοικιαστή – έχεις συνεργάτη με ευθύνη

Δεν ζητάμε “φιλοξενία”.
Σου εγγυόμαστε επαγγελματική χρήση, σύμβαση με συγκεκριμένη διάρκεια, ανανεωσιμότητα και εταιρική φερεγγυότητα.

➡ Είμαστε νόμιμος μισθωτής με ΑΦΜ, όχι ιδιώτης.
➡ Είμαστε υπεύθυνοι για τη διατήρηση του ακινήτου, όχι ο κάθε ένοικος που μπορεί να έρθει ή να φύγει.

4. Γιατί τα 800 της Maryland είναι “καθαρά” και “σίγουρα”
✅ Σταθερό μίσθωμα κάθε μήνα, στην ώρα του
✅ Καμία καθυστέρηση, κανένα τηλέφωνο “θα πληρωθώ σε 2 μέρες”
✅ Καμία ζημιά χωρίς αποκατάσταση
✅ Καμία φθορά που δεν θα αποκατασταθεί από επαγγελματία

Είναι 800 €, αλλά είναι όλα καθαρά, σίγουρα, και χωρίς ρίσκο.

5. Γιατί παίρνεις πίσω το ακίνητο, καλύτερο απ’ ό,τι το έδωσες
Με τον “Γιώργο”:

Το σπίτι μπορεί να σου επιστραφεί με φθορές
Χωρίς καθαρισμό
Με υγρασία, σπασμένα έπιπλα, ή εγκαταλελειμμένα αντικείμενα

Με τη Maryland:

Υπάρχει check-out protocol
Υπάρχει service book του ακινήτου
Το ακίνητο παραδίδεται καθαρό, συντηρημένο και λειτουργικό

6. Γιατί εμείς παίρνουμε όλα τα ρίσκα επάνω μας
Ο “Γιώργος”:

Σου λέει “αν πάει καλά” — όλα καλά.
Αν δεν πάει καλά; Εσύ φταις. Εσύ κυνηγάς.

Η Maryland:

Έχεις μία σύμβαση, μία νομική ευθύνη, μία επικοινωνία
Εμείς πληρώνουμε κάθε μήνα – ανεξαρτήτως πληρότητας
Εμείς καλύπτουμε αστοχίες, ζημιές, κακόβουλες συμπεριφορές ενοίκω
Εμείς εγγυόμαστε — όχι “υπόσχομαι”.

Τελικά, ποιο είναι το πραγματικό ποσό;

Σενάριο Ετήσιο Έσοδο Πραγματικός Κίνδυνος

Γιώργος – 1.050 € Θεωρητικά 12.600 € Μπορεί να πάρεις 2–3 μήνες και να τρέχεις στα δικαστήρια
Maryland – 800 € Σταθερά 9.600 € 0 φθορές, 0 τηλέφωνα, 0 ρίσκο, 0 καθυστέρηση

Maryland = Σταθερότητα, Νομιμότητα, Ασφάλεια

Αν θες το μέγιστο εισόδημα, παίξε ρίσκο.

Αν θες σίγουρο εισόδημα, χωρίς φθορές, νομική προστασία και επαγγελματισμό,
τότε η συνεργασία μας είναι μονόδρομος.

Ρώτα μας. Πες μας τους στόχους σου.
Θα σου προτείνουμε το πλάνο που σου ταιριάζει.

"Ας δούμε και τους αριθμούς..."

ΟΔΗΓΟΣ ΣΥΓΚΡΙΣΗΣ
Να νοικιάσω το ακίνητό μου στη Maryland ή σε ιδιώτη με υψηλότερο ενοίκιο;
Ας υποθέσουμε ότι διαθέτετε ένα ακίνητο 60 τ.μ. με αγοραστική αξία ενοικίου στην περιοχή των 600 € μηνιαίως. Η Maryland Property Services σας προτείνει 450 €/μήνα για 5 χρόνια, με όλα τα ρίσκα επάνω μας.
Η αρχική αντίδραση είναι αναμενόμενη:
«Γιατί να χάσω 150 ευρώ τον μήνα;»
Και όμως: τα 150 € δεν είναι απώλεια – είναι το κόστος της ασφάλειας και της σιγουριάς. Δείτε γιατί:

⚖️ Σύγκριση σε βάθος 12 μηνών: 3 σενάρια

Περίπτωση 1: Ιδανικός ενοικιαστής (μηδενικού κινδύνου)

Ο ενοικιαστής:

Πληρώνει κανονικά
Δεν αφήνει χρέη ή ζημιές
Δεν συμψηφίζει την εγγύηση με τα τελευταία ενοίκια

Και πάλι, ο ιδιοκτήτης επιβαρύνεται με:
Περιγραφή Κόστος
Κενό 2 μηνών για ανανέωση/εύρεση ενοικιαστή 1.200 €
Αμοιβή μεσίτη 600 €
Βάψιμο και βασικά μερεμέτια 1.200 €
Σύνολο εξόδων 3.000 €
Μηνιαίο καθαρό έσοδο 350 €/μήνα
🟥 Δηλαδή, κερδίζετε 600 €/μήνα στα χαρτιά – αλλά στην πράξη μόλις 350 €, όταν αφαιρέσετε τις αναπόφευκτες δαπάνες.
📉 Ζημιά σε σχέση με τη Maryland: 1.200 €/έτος

Περίπτωση 2: Ενοικιαστής μέτριου κινδύνου

Ο ενοικιαστής:

Δεν αφήνει απλήρωτα ενοίκια
Αφήνει απλήρωτους λογαριασμούς (ΕΥΔΑΠ, κοινόχρηστα)
Συμψηφίζει την εγγύηση με τα τελευταία ενοίκια (μη νόμιμο αλλά συχνό)
Δεν καλύπτει ζημιές

Ανάλυση εξόδων:
Περιγραφή Κόστος
Έξοδα προηγούμενης περίπτωσης 3.000 €
Μη αποκατεστημένες φθορές (μερεμέτια) 1.000 €
Οφειλές ΕΥΔΑΠ 140 €
Οφειλές κοινοχρήστων 350 €
Σύνολο εξόδων 4.490 €
Μηνιαίο καθαρό έσοδο 225,83 €/μήνα
🟥 Δηλαδή, αντί για 600 € εισόδημα, στην πράξη σας μένουν μόλις 225 €/μήνα.
📉 Ζημιά σε σχέση με τη Maryland: 2.690 €/έτος

Περίπτωση 3: Ενοικιαστής υψηλού κινδύνου (συστημικός κακοπληρωτής)

Ο ενοικιαστής:

Πληρώνει τον πρώτο μήνα & την εγγύηση – και μετά σταματά
Αφήνει 4 μήνες απλήρωτους
Συμψηφίζει εγγύηση
Αφήνει ζημιές (π.χ. φουσκωμένο παρκέ)
Απαιτείται νομική παρέμβαση για έξωση

Ανάλυση εξόδων:
Περιγραφή Κόστος
Έξοδα προηγούμενης περίπτωσης 4.490 €
4 μήνες απλήρωτα ενοίκια 2.400 €
Δικηγορική παρέμβαση 600 €
Ζημιά σε παρκέ/πάτωμα 400 €
Σύνολο εξόδων 7.890 €
Μηνιαίο καθαρό έσοδο –57,50 €/μήνα (ζημιά)
🟥 Όχι μόνο δεν κερδίσατε, αλλά μπήκατε μέσα 690 € τον μήνα αν συγκρίνουμε με την ασφαλή πρόταση της Maryland.
📉 Ζημιά σε σχέση με τη Maryland: 6.090 €/έτος

Συμπέρασμα

Σενάριο Ετήσιο καθαρό εισόδημα Ζημιά σε σχέση με Maryland
Ιδανικός ενοικιαστής 4.200 € –1.200 €
Μέτριου κινδύνου 2.710 € –2.690 €
Υψηλού κινδύνου –690 € (ζημιά) –6.090 €

👉 Όταν η Maryland σάς προσφέρει 450 €/μήνα:
είναι καθαρά, εγγυημένα, χωρίς κενά, με νομική ασφάλεια και καμία φθορά.

❗ Ο Γιώργος μπορεί να μοιάζει ελκυστικός.
Αλλά αν η απόδοση κρίνεται σε βάθος χρόνου, η Maryland παραμένει μονόδρομος.

Το νέο φαινόμενο των “ενοικιαστών υψηλού κινδύνου”

Η εποχή της αθωότητας τελείωσε. Ξεκινά η εποχή της πρόληψης.

Σύμφωνα με επίσημα δημοσιεύματα της ΠΟΜΙΔΑ, η αγορά ενοικιάσεων έχει μετατραπεί σε πεδίο αυξανόμενου κινδύνου για τους ιδιοκτήτες. Το φαινόμενο των “επαγγελματιών κακοπληρωτών” εξαπλώνεται ραγδαία, απειλώντας πλέον όχι μεμονωμένες μισθώσεις, αλλά την ίδια τη βιωσιμότητα των επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία.

Τι συμβαίνει στην πράξη;
Πολλοί ιδιοκτήτες αντιμετωπίζουν σήμερα:

Καθυστέρηση ή και πλήρη άρνηση πληρωμής ενοικίων

Απλήρωτους λογαριασμούς και κοινόχρηστα

Συστηματική φθορά των ακινήτων

Δικαστικές περιπέτειες που διαρκούν μήνες

Το μεγαλύτερο πρόβλημα είναι η αδυναμία πρόβλεψης του ενοικιαστή:
Πώς ξεχωρίζεις κάποιον που περνά αληθινή δυσκολία από τον “επαγγελματία φεσατζή”;

Ποιοι είναι οι ενοικιαστές υψηλού κινδύνου;

Πρόκειται για άτομα που:

εμφανίζονται ξαφνικά, χωρίς παρελθόν ή συστάσεις,

στοχεύουν ιδιοκτήτες που δυσκολεύονται να διαχειριστούν τέτοιες συμπεριφορές,

εγκαθίστανται με πρόθεση να μείνουν χωρίς να πληρώσουν απολύτως τίποτα (ενοίκια, κοινόχρηστα, λογαριασμούς),

επικαλούνται τεχνικά προβλήματα για να αποφύγουν πληρωμές (π.χ. “υγρασία”, “κινδυνεύει η υγεία μας”),

και τελικά αποχωρούν μόνο αφού περάσουν από δικαστική διαδικασία και μετακομίσουν στο επόμενο “θύμα”.

📌 Τι προτείνει η ΠΟΜΙΔΑ;

Η ΠΟΜΙΔΑ υπενθυμίζει ότι η εποχή της αθωότητας έχει τελειώσει.
Ο κάθε ιδιοκτήτης οφείλει να ελέγχει προσεκτικά ποιος είναι ο υποψήφιος ενοικιαστής πριν υπογράψει μισθωτήριο και παραδώσει τα κλειδιά.

Και αν η ζημιά έχει ήδη γίνει;
Τότε, ο χρόνος και η σωστή νομική αντίδραση είναι κρίσιμης σημασίας. Κάθε καθυστέρηση μειώνει τις πιθανότητες είσπραξης.

⚖️ Τα “όπλα” του ιδιοκτήτη – σύμφωνα με τον νόμο:
Η ΠΟΜΙΔΑ κωδικοποιεί τα βήματα και προσφέρει κατευθύνσεις:

Καταγγελία μίσθωσης (Αστικός Κώδικας)
Ο ιδιοκτήτης δηλώνει επισήμως τη διακοπή της μίσθωσης λόγω παραβίασης όρων.
Αγωγή αποβολής (Κώδικας Πολιτικής Δικονομίας)
Ο ιδιοκτήτης ζητά δικαστικά την έξωση του μισθωτή για δυστροπία.
Διαταγή απόδοσης μισθίου (Ν. 4055/2012)

Γρήγορη διαδικασία χωρίς πλήρη δίκη, με δυνατότητα απαίτησης:

οφειλόμενων ενοικίων
απλήρωτων κοινοχρήστων και λογαριασμών

Με τις αλλαγές που επέφερε η ΠΟΜΙΔΑ στον νόμο, η διαδικασία έχει απλοποιηθεί και επιταχυνθεί σημαντικά.

Εγκαταλελειμμένα αντικείμενα και ευθύνη ιδιοκτήτη
Σε περίπτωση που ο μισθωτής αποβληθεί και αφήσει πίσω του προσωπικά αντικείμενα, ο ιδιοκτήτης ορίζεται μεσεγγυούχος και έχει ευθύνη για τη φύλαξή τους.

Πλέον, με παρέμβαση της ΠΟΜΙΔΑ, η ευθύνη αυτή παραγράφεται σε μόλις 6 μήνες (αντί αορίστου χρόνου), διευκολύνοντας τον εκμισθωτή να επαναχρησιμοποιήσει το ακίνητο.

Τι πρέπει να κάνει κάθε ιδιοκτήτης:
Να αξιολογεί σοβαρά κάθε νέο ενοικιαστή

Να ζητά συμβουλή πριν υπογραφή

Να γνωρίζει τα νομικά του δικαιώματα και να τα ασκεί εγκαίρως

Να συνεργάζεται με αξιόπιστους διαχειριστές/νομικούς συμβούλους

Αν είστε ιδιοκτήτης και νιώθετε ανασφάλεια για το ποιον βάζετε στο ακίνητό σας, επικοινωνήστε μαζί μας.

Η Maryland συνεργάζεται με επαγγελματίες νομικούς και εφαρμόζει αυστηρές διαδικασίες screening ώστε να μην βρεθείτε ποτέ στην παραπάνω θέση.

Συχνές Ερωτήσεις

1. Γιατί να νοικιάσω το σπίτι μου στη Maryland για 450€ το μήνα, ενώ μπορώ να το νοικιάσω απευθείας σε φυσικό πρόσωπο για 600€ το μήνα;

Ας υποθέσουμε ότι έχετε ένα ακίνητο επιφάνειας περίπου 60 τ.μ., το οποίο «πιάνει» στην αγορά 600€ το μήνα. Εμείς σας προσφέρουμε 450€ το μήνα για 5 χρόνια.

Εσείς μπορεί να αγνοείτε ότι με τα 150€ διαφορά αγοράζετε σταθερότητα, εγγυημένο εισόδημα και μηδενικό ρίσκο να χάσετε περισσότερα χρήματα. Αν το ενοικιάσετε σε φυσικό πρόσωπο για 600€ το μήνα, οι πιθανές ζημιές ανάλογα με τον τύπο του ενοικιαστή θα σας κοστίσουν πολύ περισσότερο.

2. Τι έξοδα υπάρχουν αν νοικιάσω το σπίτι μου σε ενοικιαστή μηδενικού κινδύνου;

Ένας ενοικιαστής μηδενικού κινδύνου φεύγει χωρίς απλήρωτα ενοίκια ή ζημιές, και πληρώνει ακόμα και τα μερεμέτια που άφησε πίσω του, ύψους 1.000€. Ωστόσο, ακόμα και σε αυτήν την περίπτωση υπάρχουν έξοδα:

Κενό 2 μηνών μέχρι να ετοιμαστεί το σπίτι (βάψιμο, εύρεση νέου ενοικιαστή) = 1.200€
Αμοιβή μεσίτη για εύρεση νέου ενοικιαστή = 600€
Βάψιμο σπιτιού = 1.200€
Σύνολο εξόδων: 3.000€
Μηνιαία επιβάρυνση: 250€ (3.000€ : 12 μήνες)

Άρα αντί να εισπράττετε 600€ το μήνα, τελικά εισπράττετε μόνο 350€, δηλαδή η ζημιά σας είναι 100€ το μήνα μεγαλύτερη από τα 150€ που θα χάνατε με την πρότασή μας. Συνολική ετήσια ζημιά σε σχέση με την πρότασή μας: 1.200€.

3. Τι γίνεται αν ο ενοικιαστής είναι μέτριου κινδύνου;

Ο ενοικιαστής μέτριου κινδύνου δεν αφήνει απλήρωτα ενοίκια, αλλά αφήνει απλήρωτους λογαριασμούς ΕΥΔΑΠ και κοινοχρήστων, και συμψηφίζει την εγγύηση με τα τελευταία ενοίκια, αφήνοντας τα μερεμέτια απλήρωτα. Τα επιπλέον έξοδα είναι:

Μερεμέτια: 1.000€
ΕΥΔΑΠ: 140€
Κοινόχρηστα: 350€
Σύνολο εξόδων: 4.490€
Μηνιαία επιβάρυνση: 374,17€ (4.490€ : 12 μήνες)

Άρα αντί να εισπράττετε 600€, εισπράττετε μόνο 225,83€, δηλαδή χάνετε 224,17€ το μήνα επιπλέον από τα 150€ της πρότασής μας. Συνολική ετήσια ζημιά: 2.690,04€.

4. Τι συμβαίνει αν ο ενοικιαστής είναι υψηλού κινδύνου;

Ένας ενοικιαστής υψηλού κινδύνου δεν πληρώνει ενοίκια, αφήνει λογαριασμούς απλήρωτους, και δημιουργεί ζημιές στο ακίνητο. Επιπλέον, συμψηφίζει την εγγύηση με τα τελευταία ενοίκια. Τα επιπλέον έξοδα είναι:

4 μήνες απλήρωτα ενοίκια: 2.400€
Δικηγόρος: 600€
Ζημιά στο παρκέ: 400€
Σύνολο εξόδων: 7.890€
Μηνιαία επιβάρυνση: 657,50€ (7.890€ : 12 μήνες)

Άρα αντί να εισπράττετε 600€, χάνετε 57,50€ το μήνα, δηλαδή η ζημιά σας είναι 507,50€ μεγαλύτερη από τα 150€ της πρότασής μας. Συνολική ετήσια ζημιά: 6.090€