Η Maryland Property Services προσφέρει στους ιδιοκτήτες ακινήτων τη δυνατότητα να εξασφαλίσουν σταθερό, εγγυημένο μηνιαίο εισόδημα, νοικιάζοντας το ακίνητό τους απευθείας στην εταιρεία μας. Στη συνέχεια, η εταιρεία αναλαμβάνει πλήρως τη διαχείρισή του – είτε πρόκειται για τουριστική είτε για αστική χρήση – χωρίς καμία εμπλοκή ή έξοδο από την πλευρά του ιδιοκτήτη.
Πώς λειτουργεί η διαδικασία:
Οφέλη για τον ιδιοκτήτη:
Αν έχετε ένα ακίνητο που θέλετε να αξιοποιήσετε χωρίς άγχος, ρίσκο ή διαχείριση, επικοινωνήστε μαζί μας. Θα σας προτείνουμε την καλύτερη δυνατή συμφωνία με εγγυημένο εισόδημα και θα αναλάβουμε τα πάντα από την πρώτη ημέρα.
Αγαπητέ ιδιοκτήτη,
Η ερώτηση είναι απλή – αλλά η απάντηση δεν είναι καθόλου.
1. Γιατί “ο Γιώργος” σήμερα πληρώνει — αύριο;
Η πλειοψηφία των ενοικιαστών σήμερα:
Ενώ εσύ λες “πάω για 12.600 €/χρόνο”, μπορεί να βγεις με 3.150 € χαμένους + δικαστικά έξοδα + φθορές + μήνες χαμένου εισοδήματος.
2. Γιατί ο Γιώργος δεν έχει συμβατικό πλάνο – έχει “ατομική υπόσχεση”
“Δουλεύει στην ασφαλιστική λίγα μέτρα πιο κάτω”
Δεκτό. Και αν:
Εσύ τι κάνεις;
Δεν έχεις επιχείρηση να του στείλεις εξώδικο. Δεν έχεις τρόπο να του “κρατήσεις” κάτι. Έχεις μόνο ελπίδα.
3. **Με την Maryland, δεν έχεις ενοικιαστή – έχεις συνεργάτη με ευθύνη
➡ Είμαστε νόμιμος μισθωτής με ΑΦΜ, όχι ιδιώτης.
➡ Είμαστε υπεύθυνοι για τη διατήρηση του ακινήτου, όχι ο κάθε ένοικος που μπορεί να έρθει ή να φύγει.
4. Γιατί τα 800 της Maryland είναι “καθαρά” και “σίγουρα”
✅ Σταθερό μίσθωμα κάθε μήνα, στην ώρα του
✅ Καμία καθυστέρηση, κανένα τηλέφωνο “θα πληρωθώ σε 2 μέρες”
✅ Καμία ζημιά χωρίς αποκατάσταση
✅ Καμία φθορά που δεν θα αποκατασταθεί από επαγγελματία
Είναι 800 €, αλλά είναι όλα καθαρά, σίγουρα, και χωρίς ρίσκο.
5. Γιατί παίρνεις πίσω το ακίνητο, καλύτερο απ’ ό,τι το έδωσες
Με τον “Γιώργο”:
Με τη Maryland:
6. Γιατί εμείς παίρνουμε όλα τα ρίσκα επάνω μας
Ο “Γιώργος”:
Η Maryland:
Σενάριο Ετήσιο Έσοδο Πραγματικός Κίνδυνος
Maryland = Σταθερότητα, Νομιμότητα, Ασφάλεια
Αν θες το μέγιστο εισόδημα, παίξε ρίσκο.
Αν θες σίγουρο εισόδημα, χωρίς φθορές, νομική προστασία και επαγγελματισμό,
τότε η συνεργασία μας είναι μονόδρομος.
Ρώτα μας. Πες μας τους στόχους σου.
Θα σου προτείνουμε το πλάνο που σου ταιριάζει.
ΟΔΗΓΟΣ ΣΥΓΚΡΙΣΗΣ
Να νοικιάσω το ακίνητό μου στη Maryland ή σε ιδιώτη με υψηλότερο ενοίκιο;
Ας υποθέσουμε ότι διαθέτετε ένα ακίνητο 60 τ.μ. με αγοραστική αξία ενοικίου στην περιοχή των 600 € μηνιαίως. Η Maryland Property Services σας προτείνει 450 €/μήνα για 5 χρόνια, με όλα τα ρίσκα επάνω μας.
Η αρχική αντίδραση είναι αναμενόμενη:
«Γιατί να χάσω 150 ευρώ τον μήνα;»
Και όμως: τα 150 € δεν είναι απώλεια – είναι το κόστος της ασφάλειας και της σιγουριάς. Δείτε γιατί:
Ο ενοικιαστής:
Και πάλι, ο ιδιοκτήτης επιβαρύνεται με:
Περιγραφή Κόστος
Κενό 2 μηνών για ανανέωση/εύρεση ενοικιαστή 1.200 €
Αμοιβή μεσίτη 600 €
Βάψιμο και βασικά μερεμέτια 1.200 €
Σύνολο εξόδων 3.000 €
Μηνιαίο καθαρό έσοδο 350 €/μήνα
🟥 Δηλαδή, κερδίζετε 600 €/μήνα στα χαρτιά – αλλά στην πράξη μόλις 350 €, όταν αφαιρέσετε τις αναπόφευκτες δαπάνες.
📉 Ζημιά σε σχέση με τη Maryland: 1.200 €/έτος
Ο ενοικιαστής:
Ανάλυση εξόδων:
Περιγραφή Κόστος
Έξοδα προηγούμενης περίπτωσης 3.000 €
Μη αποκατεστημένες φθορές (μερεμέτια) 1.000 €
Οφειλές ΕΥΔΑΠ 140 €
Οφειλές κοινοχρήστων 350 €
Σύνολο εξόδων 4.490 €
Μηνιαίο καθαρό έσοδο 225,83 €/μήνα
🟥 Δηλαδή, αντί για 600 € εισόδημα, στην πράξη σας μένουν μόλις 225 €/μήνα.
📉 Ζημιά σε σχέση με τη Maryland: 2.690 €/έτος
Ο ενοικιαστής:
Ανάλυση εξόδων:
Περιγραφή Κόστος
Έξοδα προηγούμενης περίπτωσης 4.490 €
4 μήνες απλήρωτα ενοίκια 2.400 €
Δικηγορική παρέμβαση 600 €
Ζημιά σε παρκέ/πάτωμα 400 €
Σύνολο εξόδων 7.890 €
Μηνιαίο καθαρό έσοδο –57,50 €/μήνα (ζημιά)
🟥 Όχι μόνο δεν κερδίσατε, αλλά μπήκατε μέσα 690 € τον μήνα αν συγκρίνουμε με την ασφαλή πρόταση της Maryland.
📉 Ζημιά σε σχέση με τη Maryland: 6.090 €/έτος
Σενάριο Ετήσιο καθαρό εισόδημα Ζημιά σε σχέση με Maryland
Ιδανικός ενοικιαστής 4.200 € –1.200 €
Μέτριου κινδύνου 2.710 € –2.690 €
Υψηλού κινδύνου –690 € (ζημιά) –6.090 €
👉 Όταν η Maryland σάς προσφέρει 450 €/μήνα:
είναι καθαρά, εγγυημένα, χωρίς κενά, με νομική ασφάλεια και καμία φθορά.
❗ Ο Γιώργος μπορεί να μοιάζει ελκυστικός.
Αλλά αν η απόδοση κρίνεται σε βάθος χρόνου, η Maryland παραμένει μονόδρομος.
Η εποχή της αθωότητας τελείωσε. Ξεκινά η εποχή της πρόληψης.
Σύμφωνα με επίσημα δημοσιεύματα της ΠΟΜΙΔΑ, η αγορά ενοικιάσεων έχει μετατραπεί σε πεδίο αυξανόμενου κινδύνου για τους ιδιοκτήτες. Το φαινόμενο των “επαγγελματιών κακοπληρωτών” εξαπλώνεται ραγδαία, απειλώντας πλέον όχι μεμονωμένες μισθώσεις, αλλά την ίδια τη βιωσιμότητα των επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία.
Τι συμβαίνει στην πράξη;
Πολλοί ιδιοκτήτες αντιμετωπίζουν σήμερα:
Καθυστέρηση ή και πλήρη άρνηση πληρωμής ενοικίων
Απλήρωτους λογαριασμούς και κοινόχρηστα
Συστηματική φθορά των ακινήτων
Δικαστικές περιπέτειες που διαρκούν μήνες
Το μεγαλύτερο πρόβλημα είναι η αδυναμία πρόβλεψης του ενοικιαστή:
Πώς ξεχωρίζεις κάποιον που περνά αληθινή δυσκολία από τον “επαγγελματία φεσατζή”;
Πρόκειται για άτομα που:
εμφανίζονται ξαφνικά, χωρίς παρελθόν ή συστάσεις,
στοχεύουν ιδιοκτήτες που δυσκολεύονται να διαχειριστούν τέτοιες συμπεριφορές,
εγκαθίστανται με πρόθεση να μείνουν χωρίς να πληρώσουν απολύτως τίποτα (ενοίκια, κοινόχρηστα, λογαριασμούς),
επικαλούνται τεχνικά προβλήματα για να αποφύγουν πληρωμές (π.χ. “υγρασία”, “κινδυνεύει η υγεία μας”),
και τελικά αποχωρούν μόνο αφού περάσουν από δικαστική διαδικασία και μετακομίσουν στο επόμενο “θύμα”.
Η ΠΟΜΙΔΑ υπενθυμίζει ότι η εποχή της αθωότητας έχει τελειώσει.
Ο κάθε ιδιοκτήτης οφείλει να ελέγχει προσεκτικά ποιος είναι ο υποψήφιος ενοικιαστής πριν υπογράψει μισθωτήριο και παραδώσει τα κλειδιά.
Και αν η ζημιά έχει ήδη γίνει;
Τότε, ο χρόνος και η σωστή νομική αντίδραση είναι κρίσιμης σημασίας. Κάθε καθυστέρηση μειώνει τις πιθανότητες είσπραξης.
⚖️ Τα “όπλα” του ιδιοκτήτη – σύμφωνα με τον νόμο:
Η ΠΟΜΙΔΑ κωδικοποιεί τα βήματα και προσφέρει κατευθύνσεις:
Γρήγορη διαδικασία χωρίς πλήρη δίκη, με δυνατότητα απαίτησης:
Με τις αλλαγές που επέφερε η ΠΟΜΙΔΑ στον νόμο, η διαδικασία έχει απλοποιηθεί και επιταχυνθεί σημαντικά.
Εγκαταλελειμμένα αντικείμενα και ευθύνη ιδιοκτήτη
Σε περίπτωση που ο μισθωτής αποβληθεί και αφήσει πίσω του προσωπικά αντικείμενα, ο ιδιοκτήτης ορίζεται μεσεγγυούχος και έχει ευθύνη για τη φύλαξή τους.
Πλέον, με παρέμβαση της ΠΟΜΙΔΑ, η ευθύνη αυτή παραγράφεται σε μόλις 6 μήνες (αντί αορίστου χρόνου), διευκολύνοντας τον εκμισθωτή να επαναχρησιμοποιήσει το ακίνητο.
Τι πρέπει να κάνει κάθε ιδιοκτήτης:
Να αξιολογεί σοβαρά κάθε νέο ενοικιαστή
Να ζητά συμβουλή πριν υπογραφή
Να γνωρίζει τα νομικά του δικαιώματα και να τα ασκεί εγκαίρως
Να συνεργάζεται με αξιόπιστους διαχειριστές/νομικούς συμβούλους
Η Maryland Property Services πρότεινε εγγυημένο μίσθωμα €850/μήνα, με πλήρη ανάληψη όλων των εξόδων για επίπλωση, εξοπλισμό και διαμόρφωση. Το ακίνητο αναβαθμίστηκε σε σύγχρονο και λειτουργικό χώρο, ενώ ο ιδιοκτήτης απολαμβάνει σταθερό εισόδημα, χωρίς καμία εμπλοκή ή κόστος. Η συνεργασία συνεχίζεται με απόλυτη συνέπεια και ασφάλεια.
Η πρότασή μας περιλάμβανε εγγυημένο μίσθωμα €1.100/μήνα, με την εταιρεία να αναλαμβάνει εξολοκλήρου τη διαχείριση του ακινήτου: από τις κρατήσεις και τους λογαριασμούς, έως τη συντήρηση και την τεχνική υποστήριξη. Ο ιδιοκτήτης λαμβάνει το μίσθωμά του σταθερά κάθε μήνα, χωρίς να χρειάζεται να ασχοληθεί με τίποτα.
Ας υποθέσουμε ότι έχετε ένα ακίνητο επιφάνειας περίπου 60 τ.μ., το οποίο «πιάνει» στην αγορά 600€ το μήνα. Εμείς σας προσφέρουμε 450€ το μήνα για 5 χρόνια.
Εσείς μπορεί να αγνοείτε ότι με τα 150€ διαφορά αγοράζετε σταθερότητα, εγγυημένο εισόδημα και μηδενικό ρίσκο να χάσετε περισσότερα χρήματα. Αν το ενοικιάσετε σε φυσικό πρόσωπο για 600€ το μήνα, οι πιθανές ζημιές ανάλογα με τον τύπο του ενοικιαστή θα σας κοστίσουν πολύ περισσότερο.
Ένας ενοικιαστής μηδενικού κινδύνου φεύγει χωρίς απλήρωτα ενοίκια ή ζημιές, και πληρώνει ακόμα και τα μερεμέτια που άφησε πίσω του, ύψους 1.000€. Ωστόσο, ακόμα και σε αυτήν την περίπτωση υπάρχουν έξοδα:
Άρα αντί να εισπράττετε 600€ το μήνα, τελικά εισπράττετε μόνο 350€, δηλαδή η ζημιά σας είναι 100€ το μήνα μεγαλύτερη από τα 150€ που θα χάνατε με την πρότασή μας. Συνολική ετήσια ζημιά σε σχέση με την πρότασή μας: 1.200€.
Ο ενοικιαστής μέτριου κινδύνου δεν αφήνει απλήρωτα ενοίκια, αλλά αφήνει απλήρωτους λογαριασμούς ΕΥΔΑΠ και κοινοχρήστων, και συμψηφίζει την εγγύηση με τα τελευταία ενοίκια, αφήνοντας τα μερεμέτια απλήρωτα. Τα επιπλέον έξοδα είναι:
Άρα αντί να εισπράττετε 600€, εισπράττετε μόνο 225,83€, δηλαδή χάνετε 224,17€ το μήνα επιπλέον από τα 150€ της πρότασής μας. Συνολική ετήσια ζημιά: 2.690,04€.
Ένας ενοικιαστής υψηλού κινδύνου δεν πληρώνει ενοίκια, αφήνει λογαριασμούς απλήρωτους, και δημιουργεί ζημιές στο ακίνητο. Επιπλέον, συμψηφίζει την εγγύηση με τα τελευταία ενοίκια. Τα επιπλέον έξοδα είναι:
Άρα αντί να εισπράττετε 600€, χάνετε 57,50€ το μήνα, δηλαδή η ζημιά σας είναι 507,50€ μεγαλύτερη από τα 150€ της πρότασής μας. Συνολική ετήσια ζημιά: 6.090€
