Διαχείριση αστικής μίσθωσης - "Hybrid" επινοικίαση ακινήτων

Hybrid Επινοικίαση Ακινήτων – Η Νέα Λύση Διαχείρισης από την Maryland Property Services

Η κατηγορία της Hybrid επινοικίασης αποτελεί μια ενδιάμεση λύση μεταξύ της τουριστικής εκμετάλλευσης και της κλασικής διαχείρισης ακινήτων. Σε αυτή την περίπτωση, η Maryland Property Services αναλαμβάνει πλήρως τη διαχείριση του ακινήτου σας, χωρίς καμία συμμετοχή ή οικονομική επιβάρυνση από τον ιδιοκτήτη. Αυτό σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης απολαμβάνει ένα εγγυημένο, σταθερό εισόδημα, ενώ η εταιρεία μας αναλαμβάνει όλες τις διαδικασίες, από την ανακαίνιση έως τη διαχείριση.

Ποια είναι η διαφορά;

Σε αντίθεση με την κλασική μίσθωση ή τουριστική εκμετάλλευση, ο ιδιοκτήτης δεν έχει ρόλο διαχειριστή ούτε συμμετέχει σε οποιαδήποτε απόφαση ή έξοδο. Αυτή η λύση είναι ιδανική για ακίνητα σε κακή κατάσταση ή σε δύσκολα εκμεταλλεύσιμες περιοχές, όπου οι ιδιοκτήτες δεν έχουν τη δυνατότητα ή τη θέληση να αναλάβουν την αναβάθμιση και διαχείριση.

Πώς λειτουργεί η διαδικασία Hybrid επινοικίασης:

Διενεργούμε αυτοψία και εκτίμηση της κατάστασης του ακινήτου.
Εξασφαλίζουμε εκτίμηση ενοικίου από πολιτικό μηχανικό.
Παρουσιάζουμε προσφορά υπομίσθωσης στον ιδιοκτήτη.
Εφόσον απαιτείται, προχωράμε σε ανακαίνιση του ακινήτου για την αύξηση της αξίας του.

Ολοκληρώνουμε την επίπλωση και τον εξοπλισμό του ακινήτου ανάλογα με τις απαιτήσεις των μισθωτών και το ύψος του ενοικίου.

Οφέλη για τον ιδιοκτήτη:

Εγγυημένο και σταθερό εισόδημα, χωρίς κανένα ρίσκο.
Αναβάθμιση του ακινήτου, είτε πρόκειται για μικρής κλίμακας αστικές μισθώσεις, είτε για μεγαλύτερης αξίας τουριστικά ακίνητα.
Μηδενική συμμετοχή σε έξοδα ή αποφάσεις διαχείρισης, αφού η Maryland Property Services αναλαμβάνει τα πάντα.

Αυτή η καινοτόμα προσέγγιση επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να αξιοποιήσουν στο μέγιστο το ακίνητό τους, χωρίς να επωμίζονται την ευθύνη της διαχείρισης και των εξόδων. Η Maryland Property Services εγγυάται μακροχρόνιες συμβάσεις και πλήρη διαχείριση, εξασφαλίζοντας τόσο τη βέλτιστη απόδοση όσο και τη διατήρηση της αξίας του ακινήτου σας.

Συχνές Ερωτήσεις

1. Γιατί να νοικιάσω το σπίτι μου στη Maryland για 450€ το μήνα, ενώ μπορώ να το νοικιάσω απευθείας σε φυσικό πρόσωπο για 600€ το μήνα;

Ας υποθέσουμε ότι έχετε ένα ακίνητο επιφάνειας περίπου 60 τ.μ., το οποίο «πιάνει» στην αγορά 600€ το μήνα. Εμείς σας προσφέρουμε 450€ το μήνα για 5 χρόνια.

Εσείς μπορεί να αγνοείτε ότι με τα 150€ διαφορά αγοράζετε σταθερότητα, εγγυημένο εισόδημα και μηδενικό ρίσκο να χάσετε περισσότερα χρήματα. Αν το ενοικιάσετε σε φυσικό πρόσωπο για 600€ το μήνα, οι πιθανές ζημιές ανάλογα με τον τύπο του ενοικιαστή θα σας κοστίσουν πολύ περισσότερο.

2. Τι έξοδα υπάρχουν αν νοικιάσω το σπίτι μου σε ενοικιαστή μηδενικού κινδύνου;

Ένας ενοικιαστής μηδενικού κινδύνου φεύγει χωρίς απλήρωτα ενοίκια ή ζημιές, και πληρώνει ακόμα και τα μερεμέτια που άφησε πίσω του, ύψους 1.000€. Ωστόσο, ακόμα και σε αυτήν την περίπτωση υπάρχουν έξοδα:

Κενό 2 μηνών μέχρι να ετοιμαστεί το σπίτι (βάψιμο, εύρεση νέου ενοικιαστή) = 1.200€
Αμοιβή μεσίτη για εύρεση νέου ενοικιαστή = 600€
Βάψιμο σπιτιού = 1.200€
Σύνολο εξόδων: 3.000€
Μηνιαία επιβάρυνση: 250€ (3.000€ : 12 μήνες)

Άρα αντί να εισπράττετε 600€ το μήνα, τελικά εισπράττετε μόνο 350€, δηλαδή η ζημιά σας είναι 100€ το μήνα μεγαλύτερη από τα 150€ που θα χάνατε με την πρότασή μας. Συνολική ετήσια ζημιά σε σχέση με την πρότασή μας: 1.200€.

3. Τι γίνεται αν ο ενοικιαστής είναι μέτριου κινδύνου;

Ο ενοικιαστής μέτριου κινδύνου δεν αφήνει απλήρωτα ενοίκια, αλλά αφήνει απλήρωτους λογαριασμούς ΕΥΔΑΠ και κοινοχρήστων, και συμψηφίζει την εγγύηση με τα τελευταία ενοίκια, αφήνοντας τα μερεμέτια απλήρωτα. Τα επιπλέον έξοδα είναι:

Μερεμέτια: 1.000€
ΕΥΔΑΠ: 140€
Κοινόχρηστα: 350€
Σύνολο εξόδων: 4.490€
Μηνιαία επιβάρυνση: 374,17€ (4.490€ : 12 μήνες)

Άρα αντί να εισπράττετε 600€, εισπράττετε μόνο 225,83€, δηλαδή χάνετε 224,17€ το μήνα επιπλέον από τα 150€ της πρότασής μας. Συνολική ετήσια ζημιά: 2.690,04€.

4. Τι συμβαίνει αν ο ενοικιαστής είναι υψηλού κινδύνου;

Ένας ενοικιαστής υψηλού κινδύνου δεν πληρώνει ενοίκια, αφήνει λογαριασμούς απλήρωτους, και δημιουργεί ζημιές στο ακίνητο. Επιπλέον, συμψηφίζει την εγγύηση με τα τελευταία ενοίκια. Τα επιπλέον έξοδα είναι:

4 μήνες απλήρωτα ενοίκια: 2.400€
Δικηγόρος: 600€
Ζημιά στο παρκέ: 400€
Σύνολο εξόδων: 7.890€
Μηνιαία επιβάρυνση: 657,50€ (7.890€ : 12 μήνες)

Άρα αντί να εισπράττετε 600€, χάνετε 57,50€ το μήνα, δηλαδή η ζημιά σας είναι 507,50€ μεγαλύτερη από τα 150€ της πρότασής μας. Συνολική ετήσια ζημιά: 6.090€