Airbnb ή Μακροχρόνια Μίσθωση: Ποια Είναι τα Έσοδα των Ιδιοκτητών;
Μία πρόσφατη ανάλυση της Grant Thornton, μιας από τις κορυφαίες εταιρείες παροχής συμβουλευτικών υπηρεσιών, αποκαλύπτει τις σημαντικές διαφορές στις αποδόσεις ανά τετραγωνικό μέτρο μεταξύ βραχυχρόνιων και μακροχρόνιων μισθώσεων.
Κοριοί: Ολοκληρωμένος Οδηγός για την Αντιμετώπιση και Πρόληψη
Οι κοριοί αποτελούν μια αυξανόμενη απειλή για τα τουριστικά καταλύματα και άλλα μέρη διαμονής, καθώς μπορούν εύκολα να εξαπλωθούν μέσω των επισκεπτών και να προκαλέσουν σοβαρά προβλήματα. Η παρουσία τους δεν είναι απλώς ενοχλητική, αλλά μπορεί να βλάψει σημαντικά τη φήμη και τη λειτουργία μιας επιχείρησης.
Τι να κάνετε σε περίπτωση μη καταβολής ενοικίου
Το να είσαι ιδιοκτήτης ακινήτου μπορεί να φέρει πολλές προκλήσεις, ιδιαίτερα όταν πρόκειται για ενοικιαστές που δεν καταβάλλουν το ενοίκιο εγκαίρως ή καθόλου. Είτε έχετε ένα ακίνητο για οικιακή χρήση είτε ένα επαγγελματικό ακίνητο, η μη καταβολή του ενοικίου δεν επηρεάζει μόνο τη ροή των εσόδων σας, αλλά δημιουργεί και αβεβαιότητα.
Συνδιαχείριση ακινήτων τύπου “airbnb” (Co-host)
Υπηρεσία Co-Host Airbnb από την Maryland Property Services – Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε
Στην Maryland Property Services, κατανοούμε ότι η διαχείριση ενός ακινήτου στο Airbnb μπορεί να είναι μια χρονοβόρα και απαιτητική διαδικασία. Από τη διαχείριση των κρατήσεων μέχρι την προετοιμασία του ακινήτου για τους επισκέπτες, ο κατάλογος των υποχρεώσεων είναι μεγάλος. Είμαστε εδώ για να σας προσφέρουμε ολοκληρωμένες υπηρεσίες co-hosting που θα σας επιτρέψουν να απολαμβάνετε τα οφέλη της βραχυχρόνιας μίσθωσης χωρίς το άγχος της καθημερινής διαχείρισης.
Ποιος είναι ο co-host στο Airbnb;
Ο co-host είναι ένα άτομο που επιλέγεται από τον ιδιοκτήτη ενός ακινήτου για να διαχειρίζεται όλες τις καθημερινές ανάγκες της καταχώρισης στο Airbnb. Στην Maryland Property Services, αναλαμβάνουμε τον ρόλο του επαγγελματία co-host, προσφέροντας αξιόπιστες και εξατομικευμένες λύσεις διαχείρισης για το ακίνητό σας.
Υπηρεσίες co-hosting που προσφέρουμε
- Δημιουργία και βελτιστοποίηση καταχώρισης Αναλαμβάνουμε τη δημιουργία και τη βελτιστοποίηση της καταχώρισης του ακινήτου σας στο Airbnb, συμπεριλαμβανομένης της συγγραφής τίτλων και περιγραφών, της προσθήκης φωτογραφιών και της βελτίωσης της ορατότητάς του για τους ταξιδιώτες.
- Διαχείριση ημερολογίου Διατηρούμε το ημερολόγιό σας ενημερωμένο, αποτρέποντας τα προβλήματα διπλών κρατήσεων ή υπερκρατήσεων που μπορεί να επηρεάσουν την εμπειρία των επισκεπτών σας.
- Διαχείριση τιμών Ορίζουμε και προσαρμόζουμε τις τιμές για το ακίνητό σας, συμπεριλαμβανομένων των εκπτώσεων για μακροχρόνιες διαμονές, των εποχιακών προσφορών και άλλων προωθητικών ενεργειών, ώστε να μεγιστοποιήσετε τα έσοδά σας.
- Διαχείριση κρατήσεων Φροντίζουμε για την αποδοχή ή απόρριψη αιτημάτων κράτησης, προετοιμάζουμε το ακίνητο για το check-in, και υποδεχόμαστε προσωπικά τους επισκέπτες σας, προσφέροντάς τους μια άψογη εμπειρία διαμονής.
- Καθαρισμός και συντήρηση Οργανώνουμε επαγγελματικό καθαρισμό και φροντίζουμε για τη συντήρηση του ακινήτου, διασφαλίζοντας ότι παραμένει πάντα σε άριστη κατάσταση για τους επισκέπτες σας.
- Γραφή αξιολογήσεων Μετά τη διαμονή των επισκεπτών, αναλαμβάνουμε τη γραφή αξιολογήσεων, εξασφαλίζοντας την καλή φήμη του ακινήτου σας στο Airbnb.
Τι δεν μπορεί να κάνει ένας co-host
Παρόλο που ο co-host έχει ευρείες αρμοδιότητες, υπάρχουν ορισμένες ενέργειες που παραμένουν αποκλειστικά στον ιδιοκτήτη του ακινήτου:
- Δεν μπορεί να αλλάξει τον τίτλο, την περιγραφή ή τις τιμές της καταχώρισης χωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη.
- Δεν μπορεί να διαχειριστεί αξιώσεις αποζημίωσης ή ασφαλιστικά θέματα.
- Δεν έχει πρόσβαση στις οικονομικές πληροφορίες ή στις μεθόδους πληρωμής του ιδιοκτήτη.
- Πώς να κάνετε τη συνδιαχείριση Airbnb πιο αποτελεσματική
- Για να επιτύχουμε την καλύτερη δυνατή συνεργασία, προσφέρουμε σαφείς οδηγίες και εργαλεία παρακολούθησης, ώστε ο co-host σας να μπορεί να λειτουργεί ανεξάρτητα και αποδοτικά. Οι διαδικασίες μας έχουν σχεδιαστεί για να σας απαλλάσσουν από τη συνεχή μικροδιαχείριση.
Κόστος υπηρεσιών co-hosting
Οι υπηρεσίες co-hosting στην Maryland Property Services είναι προσαρμοσμένες στις ανάγκες σας. Η χρέωση είναι 10% επί της τιμής της καταχώρισής σας
Τα οφέλη του να συνεργαστείτε μαζί μας:
Συμπληρωματικές δεξιότητες Είμαστε εδώ για να καλύψουμε τυχόν κενά στη διαχείριση του ακινήτου σας, επιτρέποντάς σας να εστιάσετε στις δικές σας δραστηριότητες.
Τοπική γνώση Οι επαγγελματίες μας γνωρίζουν άριστα την περιοχή σας και μπορούν να προσφέρουν πολύτιμες πληροφορίες στους επισκέπτες σχετικά με τα τοπικά αξιοθέατα, τα καλύτερα εστιατόρια και τις δραστηριότητες.
Περισσότερος ελεύθερος χρόνος Με τη βοήθειά μας, θα έχετε περισσότερο χρόνο για να απολαύσετε την καθημερινότητά σας, καθώς δεν θα χρειάζεται να ασχολείστε με τις καθημερινές εργασίες διαχείρισης του ακινήτου σας.
Πλήρης αφοσίωση Οι επαγγελματίες μας αφιερώνουν το χρόνο και την προσοχή που χρειάζεται για να διασφαλίσουν ότι το ακίνητό σας θα αποδίδει στο έπακρο, χωρίς να επιβαρύνεστε με τις λεπτομέρειες.
Συμπέρασμα
Η συνεργασία με την Maryland Property Services για τη διαχείριση co-hosting του ακινήτου σας στο Airbnb προσφέρει πολλά πλεονεκτήματα: από την απαλλαγή από το άγχος της καθημερινής διαχείρισης, μέχρι τη βελτιστοποίηση των εσόδων σας. Αφήστε μας να αναλάβουμε τα καθημερινά καθήκοντα, ώστε να απολαμβάνετε τα οφέλη της βραχυχρόνιας μίσθωσης χωρίς να ανησυχείτε για τίποτα.
Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα για να μάθετε πώς μπορούμε να σας βοηθήσουμε να μεγιστοποιήσετε την επιτυχία του ακινήτου σας στο Airbnb!
O χάρτης των Airbnb στην Ελλάδα: Τι αλλάζει [πίνακες]
Ο κλάδος της οικονομίας διαμοιρασμού ή αλλιώς η βραχυχρόνια μίσθωση έχει πια σημαντική παρουσία στη χώρα μας και αποτελεί σημαντικό παράγοντα ανάπτυξης του κλάδου του real estate, των κατασκευών, του τουρισμού, αλλά και των αξιών στην ακίνητη περιουσία (αντικειμενικές, εμπορικές αξίες).
Δημιουργήθηκαν επίσης πολλές θέσεις εργασίας για να στηρίξουν την ραγδαία ανάπτυξη του κλάδου, που διαμόρφωσε επίσης και νέες εμπορικές «πιάτσες».
Μαζί με αυτά τα θετικά επιδείνωσε βέβαια και το στεγαστικό πρόβλημα για τους μόνιμους κατοίκους πολλών πόλεων και ιδιαίτερα της Αθήνας, με αποτέλεσμα τα ενοίκια να ανέβουν σημαντικά.
Νέες περιοχές της Αττικής μπαίνουν στη βραχυχρόνια μίσθωση
Η βραχυχρόνια μίσθωση ελκύει το ενδιαφέρον ιδιοκτητών ακινήτων σε περιοχές της Αττικής, που δεν είχαν μέχρι τώρα σημαντική παρουσία στις πλατφόρμες του κλάδου.
Το συμπέρασμα αυτό αναδεικνύει έρευνα του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates με θέμα «Βραχυχρόνια μίσθωση: Η δυναμική του κλάδου σε 21 περιοχές της Αθήνας».
Με βάση τα στοιχεία του Δικτύου, που προέρχονται από την Airbnb και την AirDNA και αφορούν ολόκληρα διαμερίσματα ή/και κατοικίες (όχι ιδιωτικά δωμάτια), προκύπτει η ακόλουθη εικόνα για τον Σεπτέμβριο του 2023 σε 21 περιοχές της πρωτεύουσας:
Τα αυτοτελή ακίνητα που διατίθενται με βραχυχρόνια μίσθωση σε 21 περιοχές της Αττικής αγγίζουν συνολικά τα 16.386 ακίνητα τον Σεπτέμβριο του 2023, αυξημένα κατά 19,01% σε σχέση με τον Σεπτέμβριο του 2022 που αριθμούσαν τα 13.769 ακίνητα.
Η μεγαλύτερη αύξηση στα εγγεγραμμένα ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, σε σχέση με πέρυσι, καταγράφεται στο Μαρούσι (42,22%). Από 135 κατοικίες τον Σεπτέμβριο του 2022, σε 192 τον Σεπτέμβριο του 2023.
Καταρρίπτοντας τον μύθο της έλλειψης ασφάλειας στην πολυκατοικία λόγω Airbnb
“Τα Airbnb δημιουργούν πρόβλημα ασφάλειας σε μια πολυκατοικία”.
Πόσες φορές δεν το έχετε ακούσει αυτό από τους ιδιοκτήτες των άλλων διαμερισμάτων;
Πρωταθλήτρια Ευρώπης η Ελλάδα στις βραχυχρόνιες μισθώσεις τον Φεβρουάριο
Πρωταθλήτρια Ευρώπης στην ποσοστιαία αύξηση διανυκτερεύσεων στα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης τον Φεβρουάριο αναδείχθηκε η Ελλάδα. Σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA, η χώρα μας κατέγραψε αύξηση 60% στις διανυκτερεύσεις έναντι του ίδιου μήνα το 2022, μολονότι η διαθέσιμη προσφορά καταλυμάτων αυτόν τον μήνα αυξήθηκε κατά 7%. Ο φετινός Φεβρουάριος, πάντως, ήταν ένας ακόμη μήνας ισχυρής […]
Όχι στην «πάταξη» της βραχυχρόνιας μίσθωσης…
H κυβέρνηση της χώρας μας έχει προαναγγείλει και υπό την ασφυκτική πίεση του ξενοδοχειακού κλάδου, ετοιμάζεται να νομοθετήσει μέτρα για την «πάταξη» ενός θεσμικού πυλώνα του τουριστικού προϊόντος της χώρας μας, της βραχυχρόνιας μίσθωσης κατοικιών, επιβάλλοντας περιορισμούς και επιβαρύνσεις που θα την καταστήσουν μη βιώσιμη για μέγα μέρος των ενδιαφερομένων ιδιοκτητών, επιρρίπτοντας της μάλιστα ευθύνες για την έλλειψη κατοικιών στην αγορά των μισθώσεων κύριας κατοικίας.
Η δυναμική των βραχυχρόνιων μισθώσεων στις top περιοχές της Αθήνας
