Συντάκτης: admin

Η απίστευτη περιπέτεια της μεταβίβασης ακινήτου

Σε απίστευτη περιπέτεια έχει εξελιχθεί η μεταβίβαση ενός ακινήτου στην Ελλάδα, προσδίδοντας άλλη διάσταση στον χαρακτηρισμό «ακίνητη περιουσία». Κι αυτό, γιατί χρειάζεται πολύς χρόνος –και αρκετό χρήμα– για να συγκεντρώσει κανείς τα απαραίτητα δικαιολογητικά – πιο πολύς κι απ’ το να το… χτίσει. Πόσα δικαιολογητικά; Εως και είκοσι δύο (22) σε κάποιες περιπτώσεις και σίγουρα πάνω από 10 για τις περισσότερες.

Πόσο πωλούνται και πόσο ενοικιάζονται τα εξοχικά TAGS

Η αυξανόμενη ζήτηση για πολυτελείς εξοχικές κατοικίες σε Μεσογειακούς προορισμούς έχει καταστήσει την αγορά παραθεριστικών ακινήτων ελκυστικό επενδυτικό προορισμό, σύμφωνα με όσα αναφέρει έρευνα του δικτύου Algean Property που διεξήχθη σε 30 περιοχές στην Μεσόγειο.

Τρύπησε τον ”πάτο” η πτώση σε επενδύσεις σε κατοικίες

Οι ξένοι και ο περιορισμένος αριθμός Ελλήνων που επενδύουν σε κατοικίες, είτε μέσω αγοραπωλησιών είτε μέσω ανακαίνισης, δεν επαρκούν για να τονώσουν τις επενδύσεις στο ελληνικό real estate όπου τα κεφάλαια που τοποθετήθηκαν το 2016 διαμορφώθηκαν σε 1 δισ. ευρώ, σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της εταιρείας ορκωτών ελεγκτών PwC (από την ύφεση στην ανάκαμψη).

Τουριστικά ακίνητα που διαχειριζόμαστε

Φωτογραφίες από τα τουριστικά ακίνητα που διαχειρίζετε η Maryland Property Management. Δείτε παρακάτω μερικά από τα ακίνητα που διαχειρίζετε η εταιρία μας.

Φάκελος αναγνώρισης και οικονομικού ελέγχου

Συστήνουμε φάκελο οικονομικού προελέγχου του ενδεχόμενου ενοικιαστή τον οποίο εγκρίνετε εσείς, ο οποίος περιλαμβάνει τα εξής: Βεβαίωση αποδοχών (μισθωτοί) Άδεια παραμονής Συστατική επιστολή από προηγούμενο ιδιοκτήτη μίσθωσης Φορολογική δήλωση δύο (2) τελευταίων ετών Ασφαλιστική – φορολογική ενημερότητα (για ελεύθερους επαγγελματίες) Στοιχεία αντικλήτου Αποδεικτικό διεύθυνσης Ταυτότητα φωτοτυπία • Εκκαθαριστικό Σημείωμα Εφορίας• Πρόσφατη Μισθοδοσία για Μισθωτό ή […]

Μηνιαίος Έλεγχος Λογαριασμών

Ελέγχουμε μηνιαίως όλους τους πάγιους λογαριασμούς (ΔΕΗ, ΕΥΔΑΠ, κοινόχρηστα κλπ.) και σας ενημερώνουμε ηλεκτρονικά (με email) για την πληρωμή τους

Κοινόχρηστα

Η πιο συχνή ερώτηση: Ο ενοικιαστής ενός διαμερίσματος μετακόμισε χωρίς να εξοφλήσει τα κοινόχρηστά του. Τι γίνεται σ’ αυτή την περίπτωση; Υπόχρεος έναντι της συνιδιοκτησίας του κτηρίου για οποιεσδήποτε οφειλές ενός διαμερίσματος είναι πάντα ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος. Γι΄ αυτό λοιπόν τα οφειλόμενα κοινόχρηστα της περίπτωσης αυτή πρέπει να κληθεί να πληρώσει ο ιδιοκτήτης. Γι’ αυτό λοιπόν καλό είναι κατά τη διαμονή ενός ενοικιαστή ο διαχειριστής σε συμφωνία με την Εταιρεία μας πρέπει να επιβεβαιώνει τις πληρωμές του μισθωτή για να αποφευχθούν προβλήματα.

ΔΕΗ

Δεν έχει σημασία αν η ΔΕΗ είναι στο όνομα του ενοικιαστή άρα δεν τίθεται θέμα διεκδίκησης οφειλών από τον ιδιοκτήτη ΑΛΛΑ οι τυχόν απλήρωτοι λογαριασμοί προς τη ΔΕΗ καθορίζουν και την ποιότητα του μισθωτή και δείχνουν ένα αβέβαιο μέλλον καλής συνεργασίας προς πάσα κατεύθυνση. Επίσης τα δημοτικά τέλη σε κάθε περίπτωση βαρύνουν τον ιδιοκτήτη ακόμα και αν ο λογαριασμός έρχεται στο όνομα του ενοικιαστή

ΕΥΔΑΠ

Η πιο συχνή ερώτηση Ο ενοικιαστής μου αποχώρησε από την ιδιοκτησία μου αλλά άφησε ανεξόφλητους λογαριασμούς ΕΥΔΑΠ Τι πρέπει να κάνω; Συνιστάται στους ιδιοκτήτες ακινήτων να φροντίζουν ώστε οι ενοικιαστές τους να εξοφλούν, πριν αποχωρήσουν από το ακίνητο, τυχόν οφειλόμενους λογαριασμούς νερού. Βάσει του Κανονισμού Ύδρευσης, καθώς ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής ενός ακινήτου είναι συνυπόχρεοι απέναντι στην Υπηρεσία, τα χρέη βαρύνουν το ακίνητο και υπεύθυνος για την πληρωμή τους είναι εν τέλει ο ιδιοκτήτης.

Φυσικό αέριο σε περίπτωση ατομικού boiler

Σταθερή τηλεφωνία

ΤΙΜΟΚΑΤΑΛΟΓΟΣ ΑΝΑΦΟΡΑΣ ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΩΝ (BILLING REPORT) (ΕΝΔΕΙΚΤΙΚΟΣ)

Αποκατάσταση Βλαβών – Ζημιών

Δημοφιλείς αναζητήσεις:

• Service Whirlpool
• Ανακαίνιση Μπάνιου
• Επισκευή Κουζίνας
• Επισκευές Ψυγείων
• Απεντομώσεις
• Επισκευή Πλυντηρίου Ρούχων
• Επισκευή Τηλεόρασης
• Καθαρισμός Τζακιών
• Service Συσκευών Pitsos
• Ενεργειακό Πιστοποιητικό
• Ανακαίνιση Σπιτιού
• Κουφώματα Αλουμινίου
• Μετακομίσεις – Μεταφορές
• Service General Electric
• Συντήρηση Air Condition
• Απολυμάνσεις
• Επισκευή Ηλιακού Θερμοσίφωνα
• Τοποθέτηση Πλακιδίων
• Service Bosch
• Επισκευή Στεγνωτηρίου
• Ανακαίνιση Κουζίνας
• Τοποθέτηση Κλιματιστικού
• Γκαραζόπορτες
• Service Τηλεόρασης Samsung
• Πατώματα – Τοποθέτηση
• Επισκευή Πλυντηρίου Πιάτων
• Μονώσεις Ταρατσών
• Service Miele

TΙΜΟΚΑΤΑΛΟΓΟΣ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΤΕΧΝΙΚΩΝ ΟΙΚΙΑΚΩΝ ΣΥΣΚΕΥΩΝ ΚΑΙ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΕΡΓΑΣΙΩΝ (ΕΝΔΕΙΚΤΙΚΟΣ)

Είσπραξη Ενοικίων

– Εισπράττουμε τα ενοίκια σας με επαγγελματισμό, συνέπεια και συνεχή ενημέρωση σας από τον «μηχανισμό» είσπραξης ενοικίων σε περίπτωση προβλημάτων μέσω SMS ή Email
– Η είσπραξη ενοικίων έχει να κάνει και με το σε ποιόν θα εκμισθώσεις το ακίνητο σου
– Η σωστή διαχείριση καλό είναι να γίνεται από επαγγελματίες με εξειδίκευση στον τομέα και όχι από φίλους δικηγόρους ή μεσίτες
– Ο τρόπος αλλά και η όλη διαδικασία που λαμβάνει χώρα, ώστε ο μισθωτής να πληρώνει τα ενοίκια και ο εκμισθωτής να εισπράττει τα ενοίκια στην ώρα τους, είναι καθοριστική
– Η δουλειά μίας εταιρίας διαχείρισης ακινήτων έχει να κάνει κατ’ αρχήν με την εύρεση φερέγγυου μισθωτή, ώστε όπως προαναφέραμε μετά την εγκατάσταση του στο μίσθιο ο ιδιοκτήτης να εισπράττει έγκαιρα τα ενοίκια του
– Πέραν των μεθόδων είσπραξης καθοριστικό ρόλο παίζει και η προσωπική επαφή του εκμισθωτή με τον μισθωτή δηλαδή της εταιρίας μας με τον πελάτη σας
– Πολλοί ιδιοκτήτες δυστυχώς πιστεύουν ότι είναι εύκολη η διαχείριση είσπραξης ενοικίων και απορούν γιατί πρέπει να την αναθέσουν σε επαγγελματίες του είδους. Η απάντηση έρχεται από το εξωτερικό και την Ευρωπαική Ένωση όπου η διαχείριση ακινήτων-ενοικίων κατέχει την πλειοψηφία της αγοράς.
– Επίσης καθοριστικό ρόλο παίζει και ο προέλεγχος πιστοληπτικής ικανότητας του μισθωτή για να έχουμε λιγότερες πιθανότητες να φτάσουμε στην αναγκαστική είσπραξη.
– Σε περίπτωση που διεκδικούμε τα απλήρωτα ενοίκια την ίδια στιγμή κάνουμε ενέργειες φορολογικές για να αποφύγουν οι πελάτες μας την φορολογία για τους μήνες αυτούς και επιπροσθέτως να μην πληρώνουν λογιστή επιπλέον της κατάστασης.
– Σε κάθε περίπτωση ο εκμισθωτής σήμερα λόγω της οικονομικής κατάστασης που επικρατεί στη χώρα αλλά και της απαξίωσης των ακινήτων, η είσπραξη των ενοικίων έχει καταστεί πολύ δύσκολη και η μη επιβάρυνση του από φόρο σε ανείσπρακτα ενοίκια παραμένει.

ΤΙΜΟΚΑΤΑΛΟΓΟΣ ΥΠΗΡΕΣΙΑΣ ΕΙΣΠΡΑΞΗΣ ΕΝΟΙΚΙΩΝ (ΕΝΔΕΙΚΤΙΚΟΣ)

Ανάθεση Ακινήτου

Εάν επιθυμείτε να αναθέσετε την διαχειριση του ακινιτου σας στην εταιρεια μας, απλά συμπληρώστε την παρακάτω φόρμα και εμείς θα επικοινωνήσουμε μαζί σας. Η υποβολή της αίτησης ανάθεσης δεν αποτελεί δεσμευτικό νομικό έγγραφο. Σκοπός της είναι η επικοινωνία, μεταξύ του ιδιοκτήτη και του γραφείου μας. Η έναρξη οποιασδήποτε συνεργασίας πραγματοποιείτε μετά την επικοινωνία και μόνο […]

Διαχείριση αστικής μίσθωσης – “Hybrid” επινοικίαση ακινήτων

Η κατηγορία αυτή είναι σχεδόν υβριδική θα λέγαμε αφού δεν είναι ούτε τουριστική εκμετάλλευση, ούτε διαχείριση ακινήτου με κύριο άξονα την είσπραξη ενοικίων.