Airbnb: Τι αλλάζει για τους ιδιοκτήτες με το νέο μοντέλο προμήθειας

Η Airbnb προχωρά σε σημαντικές αλλαγές στη δομή χρέωσης των οικοδεσποτών, προκαλώντας συζήτηση στον χώρο της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Το ενδιαφέρον επικεντρώνεται σε ένα νέο, ενιαίο μοντέλο προμήθειας, το οποίο αφορά συγκεκριμένη κατηγορία hosts και δεν επηρεάζει το σύνολο των καταχωρήσεων, όπως αρχικά είχε ερμηνευθεί.

Διευκρινίσεις για το νέο καθεστώς

Η νέα πολιτική της εταιρείας εφαρμόζεται αποκλειστικά στους ιδιοκτήτες και διαχειριστές που χρησιμοποιούν λογισμικό PMS (Property Management System). Όσοι λειτουργούν τα ακίνητά τους χωρίς σύνδεση με PMS συνεχίζουν να χρεώνονται με το γνωστό μοντέλο split-fee, όπου η προμήθεια κατανέμεται μεταξύ host και επισκέπτη.

Σύμφωνα με την επίσημη ενημέρωση της Airbnb:

Από 27 Οκτωβρίου 2025, οι περισσότεροι hosts που χρησιμοποιούν PMS μεταφέρονται αυτόματα στο νέο ποσοστό.

Από 1η Δεκεμβρίου 2025, το ίδιο θα ισχύσει για όσους εφαρμόζουν ήδη ενιαία προμήθεια, ανεξάρτητα από το PMS.

Οι ιδιοκτήτες που εξακολουθούν να λειτουργούν με split-fee περίπου 3% δεν επηρεάζονται.

Το νέο μοντέλο: Μια ενιαία προμήθεια 15,5%

Με τη νέα δομή, η προμήθεια παρακρατείται εξολοκλήρου από το ποσό που λαμβάνει ο host, ενώ ο επισκέπτης βλέπει μια πιο καθαρή τελική τιμή, χωρίς επιπλέον χρεώσεις της Airbnb.
Το πλαίσιο αυτό ουσιαστικά μεταφέρει το πλήρες βάρος της προμήθειας στον ιδιοκτήτη, ο οποίος καλείται να προσαρμόσει αναλόγως τις τιμές του.

Ενδεικτικό παράδειγμα

Με χρέωση 100€, ένας host λάμβανε καθαρά περίπου 97€, ενώ ο επισκέπτης πλήρωνε σχεδόν 115€.

Με το νέο σύστημα, για να διατηρηθούν τα ίδια καθαρά έσοδα, η τιμή πρέπει να αναπροσαρμοστεί περίπου στα 115€. Μετά την αφαίρεση της προμήθειας 15,5%, το καθαρό ποσό παραμένει ίδιο — υπό την προϋπόθεση ότι η τιμή έχει προσαρμοστεί σωστά.

Πίεση στους hosts, αλλά και νέα περιθώρια ευκαιριών

Οι αλλαγές έρχονται σε μια περίοδο όπου οι ρυθμιστικοί κανόνες γίνονται αυστηρότεροι σε πολλές ευρωπαϊκές πόλεις:

• Στο Λονδίνο υπάρχει όριο 90 διανυκτερεύσεων χωρίς άδεια.
• Στο Παρίσι επιβάλλονται πρόστιμα για μη δηλωμένα ακίνητα.
• Στο Εδιμβούργο απαιτείται ειδική άδεια λειτουργίας.

Η βραχυχρόνια μίσθωση πλέον μοιάζει περισσότερο με οργανωμένη τουριστική δραστηριότητα παρά με περιστασιακή λύση εισοδήματος.

Πώς μπορούν να προσαρμοστούν οι ιδιοκτήτες

• Στρατηγική αναπροσαρμογή τιμών: Μια αύξηση της τάξης του 10–15% είναι συνήθως αρκετή για να απορροφήσει τη νέα προμήθεια.
• Διαφάνεια στους επισκέπτες: Η καθαρή επικοινωνία ενισχύει την εμπιστοσύνη και μειώνει τις αρνητικές αξιολογήσεις.
• Χρήση τεχνολογίας: Η δυναμική τιμολόγηση και η αυτοματοποίηση πλέον δεν είναι πολυτέλεια αλλά αναγκαιότητα.
• Πολλαπλά κανάλια διάθεσης: Εκτός από Airbnb, η παρουσία σε Booking, Vrbo και απευθείας ιστοσελίδες μειώνει την εξάρτηση από μία πλατφόρμα.

Ένα οικοσύστημα που ωριμάζει

Η κίνηση της Airbnb δείχνει ξεκάθαρα ότι ο κλάδος της βραχυχρόνιας μίσθωσης μπαίνει σε πιο ώριμη φάση. Οι επαγγελματίες διαχειριστές που επενδύουν σε οργάνωση, ποιότητα και συμμόρφωση θα είναι αυτοί που θα ξεχωρίσουν τα επόμενα χρόνια, καθώς η αγορά γίνεται πιο απαιτητική και πιο ανταγωνιστική.