Airbnb Ελλάδα 2025: Συμβουλές για την κατάλληλη επιλογή μιας κερδοφόρας τοποθεσίας

Η βραχυχρόνια μίσθωση συνεχίζει το 2025 να αποτελεί έναν από τους πιο σταθερούς και αποδοτικούς τομείς της ελληνικής αγοράς ακινήτων. Παρά τις ανακατατάξεις των τελευταίων ετών, τα δεδομένα δείχνουν αύξηση τόσο στη μέση ημερήσια τιμή όσο και στα συνολικά έσοδα των καταλυμάτων.

Ωστόσο, το αν μια επένδυση θα πετύχει ή όχι δεν εξαρτάται από την… τύχη. Τοποθεσία, κοινό-στόχος και κατανόηση της αγοράς είναι τα τρία στοιχεία που καθορίζουν την κερδοφορία ενός Airbnb.

Παρακάτω παρουσιάζουμε έναν πρακτικό οδηγό για όσους θέλουν να επιλέξουν την κατάλληλη περιοχή για ένα αποδοτικό κατάλυμα μέσα στο 2025.

1. Ξεκινήστε από το ίδιο το ακίνητο

Πριν κοιτάξετε χάρτες, περιοχές και τιμές, αξιολογήστε το κατάλυμά σας:

• • Πόσα άτομα μπορεί να φιλοξενήσει;
  • Είναι βίλα, μονοκατοικία ή διαμέρισμα;
  • Ποιο κοινό στοχεύετε; Οικογένειες; Ζευγάρια; Business travelers;
  • Πόσο budget διαθέτετε για ανακαίνιση ή αναβάθμιση;

Ένα premium ακίνητο μπορεί να ταιριάξει σε αγορές υψηλής ζήτησης, ενώ ένα πιο οικονομικό διαμέρισμα χρειάζεται περιοχή με μεγάλη πληρότητα και σταθερό ρεύμα επισκεπτών.

2. Μελετήστε προσεκτικά τη δυναμική της αγοράς

Κάθε περιοχή έχει τα δικά της χαρακτηριστικά, εποχικότητα και ανταγωνισμό. Η απόδοση ενός Airbnb δεν είναι ίδια σε όλες τις τοποθεσίες.

Τι πρέπει να εξετάσετε:

• • Δεδομένα πληρότητας & ADR από αξιόπιστες πλατφόρμες.
  • Πρόσβαση (αεροδρόμια, λιμάνια, οδική σύνδεση).
  • Επίπεδο ασφάλειας και ποιότητα γειτονιάς.
  • Κορεσμός: Περιοχές με υπερβολικό αριθμό καταλυμάτων συχνά έχουν μειωμένη κερδοφορία.

Ο στόχος είναι να εντοπίσετε αγορές που δείχνουν σταθερή ανάπτυξη αλλά δεν έχουν χτυπήσει ακόμη «ταβάνι».

3. Γνωρίστε το νέο νομικό πλαίσιο του 2025

Οι αλλαγές στη νομοθεσία επηρεάζουν άμεσα την τελική απόδοση μιας επένδυσης.

Τι ισχύει φέτος:

• • Ασφάλιση αστικής ευθύνης και συγκεκριμένες πιστοποιήσεις ασφάλειας είναι πλέον υποχρεωτικές.
  • ΤΑΚΚ (Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση):
    Για καταλύματα άνω των 80 τ.μ. το τέλος είναι 15€/ημέρα (Απρίλιος–Οκτώβριος).
  • Όρια & περιορισμοί σε αστικές περιοχές:
    
    

Αθήνα, Θεσσαλονίκη και άλλοι δήμοι εφαρμόζουν πλαφόν στον αριθμό ακινήτων ανά ΑΦΜ και σε κάποιες περιπτώσεις ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης.

Προσωρινή αναστολή βραχυχρόνιας μίσθωσης σε συγκεκριμένα διαμερίσματα του Δήμου Αθηναίων για το 2025.

Η συμμόρφωση με το νομοθετικό πλαίσιο εξασφαλίζει βιωσιμότητα και προστατεύει τον ιδιοκτήτη από πρόστιμα.

4. Προσδιορίστε τον ιδανικό επισκέπτη

Η τοποθεσία πρέπει να «κουμπώνει» με το προφίλ των ταξιδιωτών που θέλετε να προσελκύσετε.

Οικογένειες → ήρεμες περιοχές, χώροι στάθμευσης, ασφάλεια.

Luxury travellers & μεγάλες παρέες → απομονωμένες βίλες, υψηλού επιπέδου ανέσεις, ιδιωτικότητα.

Business & urban ταξιδιώτες → γειτνίαση με κέντρο, μετρό, επαγγελματικούς κόμβους.

Digital nomads → καλό Wi-Fi, workspace, πρόσβαση σε καφέ/γραφεία.

Η στρατηγική γίνεται σαφής: πρώτα καθορίζουμε ποιον θέλουμε να φιλοξενήσουμε και μετά επιλέγουμε περιοχή.

5. Περιοχές που ξεχωρίζουν για το 2025

Με βάση τις τάσεις και τα διαθέσιμα στοιχεία, ορισμένες περιοχές παρουσιάζουν σημαντικό επενδυτικό ενδιαφέρον.

• • Ιόνιο (Κέρκυρα – Ζάκυνθος – Λευκάδα)

Υψηλή πληρότητα (+10,55%)

Η υψηλότερη μέση τιμή διανυκτέρευσης στην Ελλάδα (157,70 €)

Κατάλληλο για: πολυτελείς βίλες & υψηλού budget ταξιδιώτες.

• • Κρήτη

Σταθερή άνοδος ADR στα 120,30 €

Μεγάλη διάρκεια παραμονής και ισχυρή τουριστική σεζόν

Κατάλληλο για: ποιοτικά καταλύματα luxury επιπέδου.

• • Αττική – Αθήνα & Νότια Προάστια

Το ⅓ της συνολικής αγοράς Airbnb

Πληρότητα +7% στο κέντρο

Κατάλληλο για: City Break, επαγγελματικά ταξίδια, αλλά και premium καταλύματα στην παραλιακή.

• • Θεσσαλονίκη / Κεντρική Μακεδονία

Άνοδος ADR +6,82%

Χαμηλή εποχικότητα → σταθερά έσοδα όλο τον χρόνο

Κατάλληλο για: Business & City Break επισκέπτες.

Στρατηγική επιλογή = πραγματική απόδοση

Η επιτυχία ενός Airbnb προκύπτει από συνδυασμό:

• • σωστής τοποθεσίας
  • προσεγμένου concept
  • κατανόησης των δεδομένων αγοράς
  • συμμόρφωσης με τη νομοθεσία
  • επαγγελματικής διαχείρισης

Όσο καλύτερα ευθυγραμμίζονται αυτοί οι παράγοντες, τόσο υψηλότερη είναι η τελική απόδοση.