Airbnb: Ποιες Παροχές Φέρνουν Πραγματικά Κέρδος στους Hosts – Τα Νεότερα Δεδομένα της AirDNA

Στη βραχυχρόνια μίσθωση, η επιτυχία δεν εξαρτάται μόνο από την τοποθεσία ή τη διακόσμηση. Οι παροχές ενός καταλύματος μπορούν να αυξήσουν θεαματικά τα έσοδα — αρκεί να είναι οι σωστές.
Η πρόσφατη ανάλυση της AirDNA, βασισμένη σε χιλιάδες ενεργές καταχωρίσεις Airbnb, δείχνει ξεκάθαρα ποιες επενδύσεις αποδίδουν και ποιες απλώς… κοστίζουν.

Παρακάτω παρουσιάζουμε τις πιο κερδοφόρες παροχές σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία και πώς μπορούν να αξιοποιηθούν στρατηγικά.

1. Οι παροχές που “ανεβάζουν” άμεσα τα έσοδα

Ανάμεσα σε δεκάδες διαθέσιμες επιλογές, πέντε amenities ξεχωρίζουν για τη σταθερή αύξηση στη μέση τιμή διανυκτέρευσης (ADR):

🔥 Jacuzzi & μεγάλες εξωτερικές μπανιέρες

Η κορυφαία επένδυση για την πλειονότητα των hosts.

Μέση αύξηση ADR: +14,3%

Σε μικρές πόλεις ή αγροτικές περιοχές: έως +21,6%
Λόγω της υψηλής ζήτησης και του χαμηλού λειτουργικού κόστους, το κόστος συνήθως αποσβένεται γρήγορα.

🏊 Πισίνα

Σύμβολο διακοπών και βασικό κριτήριο επιλογής.

Μέση αύξηση εσόδων: +9,5%

Στις αστικές αγορές το premium είναι μεγαλύτερο, αφού οι πισίνες σπανίζουν.

🔥 Fire Pit / Εστία φωτιάς

Ιδανική για αγροτικές, ορεινές ή lakeside περιοχές.

Ανεβάζει τα έσοδα κατά περίπου 5%

Δημιουργεί εμπειρία και ατμόσφαιρα με ελάχιστο κόστος εγκατάστασης.

♨ Sauna

Μικρή κατανάλωση χώρου, υψηλή απόδοση.

Αύξηση ADR: έως +9,4%

Εξαιρετική για καταλύματα που θέλουν να “πουλήσουν” wellness στοιχείο.

⚡ Φορτιστής ηλεκτρικών οχημάτων (EV charger)

Η ζήτηση αυξάνεται συνεχώς.

ADR premium: +6,8%

Ιδιαίτερα αποδοτικός σε περιοχές με λίγες υποδομές φόρτισης.

2. Μικρές κινήσεις – Μεγάλη απόδοση

Δεν χρειάζεται κάθε επένδυση να είναι μεγάλη για να αποδώσει.

🐶 Φιλικό προς κατοικίδια (Pet-friendly)

Τα pet-friendly listings έχουν:

Περισσότερες κρατήσεις

Επιπλέον έσοδα +17$/νύχτα κατά μέσο όρο
Σε αγορές όπως η Νέα Υόρκη ή η Βοστώνη η διαφορά φτάνει έως +90% (!) σε πληρότητα και τιμή.

🧺 Πλυντήριο & στεγνωτήριο

Δεν αυξάνουν εντυπωσιακά την τιμή, αλλά:

Βελτιώνουν τη ζήτηση σε οικογένειες

Αυξάνουν τις μακρύτερες διαμονές
Μικρή επένδυση με ξεκάθαρο λειτουργικό όφελος.

3. Πώς επηρεάζει η αγορά τα έσοδα από κάθε παροχή

Η AirDNA δείχνει ότι η αποδοτικότητα αλλάζει σημαντικά ανάλογα με το location:

🏔 Ορεινές και Λιμναίες περιοχές

Hot tubs: έως +15%

Πρόσβαση σε σκι, λίμνες ή μονοπάτια: τεράστια ζήτηση

Αξιόπιστο Wi-Fi μπορεί να προσθέσει έως +15%, επειδή συχνά θεωρείται “προβληματικό” στις απομακρυσμένες περιοχές.

🌊 Παραθαλάσσιες αγορές

Η πρόσβαση στο νερό είναι το απόλυτο premium (+13%)

Πισίνες & jacuzzi αποδίδουν καλά, αλλά το premium μειώνεται όταν υπάρχουν παντού.

🌿 Αγροτικές περιοχές / Μικρές πόλεις

Τα jacuzzi πρωταγωνιστούν με άνοδο έως +21,6%

Fire pits, saunas και πισίνες ανεβάζουν σημαντικά την ανταγωνιστικότητα.

🏙 Αστικές αγορές

Jacuzzi: +12,7%

Πισίνες: +9,1%

Saunas: σταθερή υπεραξία, λειτουργούν ως “urban luxury”.

🏡 Προάστια

Μια πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα μπορεί να αυξήσει τα έσοδα κατά 7,3%, αφού πολλές περιοχές έχουν περιορισμένες επιλογές εστίασης.

4. Πώς να επιλέξετε τις σωστές παροχές – Η στρατηγική που φέρνει ROI

Δεν υπάρχει “ένα amenity για όλους”. Η επιλογή πρέπει να βασίζεται σε 3 παράγοντες:

1. Τύπος αγοράς

Τι έχει ζήτηση εκεί που βρίσκεται το ακίνητο;

2. Στόχος επισκεπτών

Οικογένειες; Ζευγάρια; Digital nomads; Luxury ταξιδιώτες;

3. Προϋπολογισμός & απόσβεση

Πόσο γρήγορα αποπληρώνεται η επένδυση;
Ένα jacuzzi αποσβένεται μήνες.
Ένας EV charger είναι μακροπρόθεσμη αξία.
Ένα fire pit αποδίδει αμέσως.

Το μυστικό είναι η εμπειρία. Οι επισκέπτες πληρώνουν περισσότερα όχι για το αντικείμενο, αλλά για το συναίσθημα και τη λειτουργικότητα που προσφέρει.

Συμπέρασμα

Οι παροχές δεν είναι διακοσμητικά στοιχεία· είναι εργαλεία κερδοφορίας.
Τα δεδομένα της AirDNA δείχνουν ότι οι στρατηγικές επενδύσεις μπορούν να εκτοξεύσουν τη μέση τιμή, την πληρότητα και την απόδοση ενός Airbnb.

Για τους hosts που θέλουν να μεγιστοποιήσουν τα έσοδα και να βελτιώσουν τις αξιολογήσεις, η λύση είναι ξεκάθαρη: επενδύστε στα amenities που ταιριάζουν στη δική σας αγορά και στο δικό σας κοινό — όχι σε αυτά που “ακούγονται ωραία”.