Η ελληνική αγορά ακινήτων βρίσκεται σε περίοδο σημαντικών αλλαγών, όπου οι αυξημένες φορολογικές επιβαρύνσεις και το υψηλό κόστος ανακαίνισης διαμορφώνουν τις αποφάσεις των ιδιοκτητών. Παρά τις προκλήσεις, η βραχυχρόνια μίσθωση συνεχίζει να αποτελεί ελκυστική επιλογή, όπως επιβεβαιώνει μια πρόσφατη έρευνα της Kapa Research για λογαριασμό της ΠΟΜΙΔΑ.
Οι Φορολογικές Προκλήσεις και το Κόστος Ανακαίνισης
Τα αποτελέσματα της έρευνας δείχνουν ότι:
Το 82% των ιδιοκτητών θεωρεί τον ΕΝΦΙΑ άδικο φόρο, με το 71% να ζητά την πλήρη κατάργησή του και ένα επιπλέον 20% να ευελπιστεί στη μείωσή του.
Το 46% πιστεύει πως η μείωση της φορολογίας επί των ενοικίων θα μπορούσε να ενισχύσει την προσφορά κατοικιών.
Επιπρόσθετα, οι ιδιοκτήτες αντιμετωπίζουν σημαντικές δαπάνες ανακαίνισης, καθώς το 54% δηλώνει ότι οι κενές κατοικίες τους παραμένουν ανεκμετάλλευτες λόγω των απαιτούμενων επενδύσεων, οι οποίες εκτιμώνται μεταξύ 5.000 και 20.000 ευρώ. Επιπρόσθετα, για ένα 12% των ιδιοκτητών, οι φόροι καθιστούν μη συμφέρουσα την εκμίσθωση, ενώ ένα 10% διατηρεί επιφυλάξεις για την αξιοπιστία των ενοικιαστών.
Η Πραγματικότητα της Αύξησης Ενοικίων
Σε αντίθεση με την κοινή πεποίθηση περί αυθαίρετων αυξήσεων ενοικίων, η έρευνα αποκαλύπτει ότι:
Το 62% των ιδιοκτητών διαμερισμάτων δεν έχει αυξήσει τα ενοίκια τους τα τελευταία τρία χρόνια.
Αντίστοιχα, για επαγγελματικούς χώρους και μονοκατοικίες τα ποσοστά είναι 58% και 68% αντίστοιχα.
Όταν παρατηρούνται αυξήσεις, το 86% τους δεν ξεπερνά το όριο του 20%.
Το Δίλημμα της Μετατροπής σε Μακροχρόνια Μίσθωση
Η πρόταση της τριετούς φοροαπαλλαγής προβάλλεται ως κίνητρο για τη μετάβαση από τη βραχυχρόνια στη μακροχρόνια μίσθωση, με το 48% των ιδιοκτητών να το θεωρεί επαρκές. Ωστόσο, ανησυχίες παραμένουν: το 33% φοβάται την πιθανή απώλεια της φοροαπαλλαγής σε περίπτωση πρόωρης αποχώρησης του ενοικιαστή, ενώ το 30% θεωρεί τα παρεχόμενα κίνητρα ανεπαρκή.
Πλεονεκτήματα της Βραχυχρόνιας Μίσθωσης
Οι ιδιοκτήτες προτιμούν τη βραχυχρόνια μίσθωση για διάφορους λόγους:
Αναμενόμενες υψηλότερες αποδόσεις: Παρά τις διακυμάνσεις στη ζήτηση του τουρισμού, η βραχυχρόνια μίσθωση προσφέρει μεγαλύτερη ευελιξία και κέρδη.
Άμεσος έλεγχος: Σε αντίθεση με τη μακροχρόνια μίσθωση, όπου οι διαδικασίες έξωσης ενός κακοπληρωτή ενοικιαστή μπορεί να είναι χρονοβόρες, η βραχυχρόνια μορφή δίνει τη δυνατότητα άμεσης διαχείρισης.
Εγγυημένες πληρωμές: Οι πληρωμές πραγματοποιούνται εκ των προτέρων, μειώνοντας τον κίνδυνο καθυστερήσεων που συναντώνται πιο συχνά στη μακροχρόνια μίσθωση (21-31% των περιπτώσεων).
Μεταβαλλόμενες Τάσεις και Ορατότητα στην Αγορά
Παρά τις προκλήσεις, η εμπιστοσύνη στην εκμίσθωση ακινήτων φαίνεται να αυξάνεται, με το 59% των ιδιοκτητών να θεωρεί πλέον τη διαδικασία συμφέρουσα – σε αντίθεση με το μόλις 12% το 2014. Επιπλέον, το ποσοστό εκείνων που σκέφτονται να πουλήσουν κάποιο ακίνητο έχει μειωθεί από 34% το 2007 στο 14% σήμερα, δείχνοντας μια σταθερή εμπιστοσύνη στην αγορά.
Συμπεράσματα
Τα στοιχεία υποδεικνύουν ότι οι υψηλές φορολογικές επιβαρύνσεις και οι δαπανηρές ανακαινίσεις αποτελούν τα βασικά εμπόδια για τη μετάβαση στη μακροχρόνια μίσθωση. Χωρίς ουσιαστικές φορολογικές ελαφρύνσεις και κίνητρα, οι ιδιοκτήτες είναι πιθανό να συνεχίσουν να προτιμούν τη βραχυχρόνια μίσθωση, διατηρώντας την τάση που επικρατεί στην ελληνική αγορά τα τελευταία χρόνια.
