Airbnb ή Μακροχρόνια Μίσθωση: Ποια Είναι τα Έσοδα των Ιδιοκτητών;

Μία πρόσφατη ανάλυση της Grant Thornton, μιας από τις κορυφαίες εταιρείες παροχής συμβουλευτικών υπηρεσιών, αποκαλύπτει τις σημαντικές διαφορές στις αποδόσεις ανά τετραγωνικό μέτρο μεταξύ βραχυχρόνιων και μακροχρόνιων μισθώσεων.

Με παρουσία σε περισσότερες από 130 χώρες, η Grant Thornton είναι γνωστή για τις αξιόπιστες έρευνες της στον οικονομικό και επιχειρηματικό τομέα. Η συγκεκριμένη μελέτη εστιάζει σε περιοχές της Αθήνας αλλά και σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς της χώρας, όπου παρατηρούνται έντονες διαφοροποιήσεις στις τιμές και τις αποδόσεις.

Βραχυχρόνια Μίσθωση: Ένα Ανερχόμενο Μοντέλο

Τα τελευταία χρόνια, η βραχυχρόνια μίσθωση (με τη χρήση πλατφορμών όπως το Airbnb) έχει σημειώσει εντυπωσιακή άνοδο. Σύμφωνα με την έρευνα, οι διανυκτερεύσεις σε βραχυχρόνια καταλύματα αυξήθηκαν κατά 18% ετησίως από το 2019 έως το 2023. Το γεγονός αυτό, σε συνδυασμό με την αυξανόμενη ζήτηση από τουρίστες, έχει προκαλέσει σημαντικές αυξήσεις στις τιμές. Ταυτόχρονα, οι διαθέσιμες κλίνες έχουν υπερδιπλασιαστεί, ενώ οι τιμές βραχυχρόνιας μίσθωσης αυξήθηκαν έως και 900% σε σύγκριση με τις μακροχρόνιες μισθώσεις.

Παραδείγματα Τιμών στην Αττική Οι αποκλίσεις στις τιμές είναι εμφανείς σε πολλές περιοχές της Αττικής, με χαρακτηριστικά παραδείγματα:

Στις περιοχές αυτές, είναι σαφές πως η απόδοση της βραχυχρόνιας μίσθωσης υπερβαίνει κατά πολύ τη μακροχρόνια, κάνοντας τη βραχυχρόνια ενοικίαση μία πολύ πιο επικερδή επιλογή για τους ιδιοκτήτες.

Σημαντικές Αυξήσεις στις Τουριστικές Περιοχές

Οι αποκλίσεις στις τιμές γίνονται ακόμη πιο έντονες σε τουριστικούς προορισμούς της χώρας, όπως τα Χανιά, η Ρόδος και η Κέρκυρα. Οι τιμές βραχυχρόνιας μίσθωσης σε αυτές τις περιοχές έχουν εκτοξευθεί, σε αντίθεση με τις πιο σταθερές τιμές των μακροχρόνιων μισθώσεων.

Οι διαφορές στις τιμές βραχυχρόνιας και μακροχρόνιας μίσθωσης είναι σαφείς, με τη βραχυχρόνια μίσθωση να αποφέρει σε πολλές περιπτώσεις πολλαπλάσια έσοδα στους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Συμπερασματική Ανάλυση

Τα στοιχεία δείχνουν ξεκάθαρα ότι οι ιδιοκτήτες που επιλέγουν τη βραχυχρόνια μίσθωση μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb απολαμβάνουν πολύ υψηλότερα έσοδα σε σύγκριση με τη μακροχρόνια μίσθωση. Η αύξηση της ζήτησης από τουρίστες, ιδίως σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς και μεγάλα αστικά κέντρα, έχει οδηγήσει τις τιμές βραχυχρόνιας μίσθωσης να πολλαπλασιάζονται, με κάποιες περιοχές να σημειώνουν άνοδο έως και 900%.

Αν και η βραχυχρόνια μίσθωση απαιτεί περισσότερη διαχείριση και λειτουργικά κόστη, τα έσοδα που αποφέρουν υπερκαλύπτουν αυτά τα κόστη, καθιστώντας την μια πολύ πιο προσοδοφόρα επιλογή για όσους επιθυμούν υψηλές αποδόσεις. Από την άλλη πλευρά, η μακροχρόνια μίσθωση προσφέρει σταθερά και προβλέψιμα έσοδα, αλλά σε πολύ χαμηλότερα επίπεδα.

Οι αυξήσεις στις τιμές μακροχρόνιας μίσθωσης είναι ελάχιστες σε σύγκριση με τις βραχυχρόνιες, ιδιαίτερα στις τουριστικές περιοχές, όπου η διαφορά μπορεί να είναι εντυπωσιακή.

Συνοψίζοντας, οι ιδιοκτήτες που αναζητούν μέγιστα κέρδη προτιμούν τη βραχυχρόνια μίσθωση, ειδικά σε περιοχές με μεγάλη τουριστική κίνηση. Ωστόσο, για όσους επιζητούν τη σταθερότητα και τη λιγότερη ενασχόληση, η μακροχρόνια μίσθωση παραμένει μια ασφαλής επιλογή, παρά τα χαμηλότερα έσοδα που προσφέρει.