Συνεχίστηκε η πτώση τιμών σε όλες τις κατηγορίες των ακινήτων και το 2014, με περισσότερο χαμένους τα καταστήματα, τα γραφεία, τις μεγάλες κατοικίες, τους χώρους αποθηκών, ενώ ούτε τη φετινή χρονιά φαίνεται να τελειώνουν οι δυσκολίες για την κτηματαγορά, με τις όποιες τάσεις ανάκαμψης να εξαρτώνται από πολλούς παράγοντες και κυρίως την οικονομική πορεία της χώρας.
Συνεχίστηκε η πτώση τιμών σε όλες τις κατηγορίες των ακινήτων και το 2014, με περισσότερο χαμένους τα καταστήματα, τα γραφεία, τις μεγάλες κατοικίες, τους χώρους αποθηκών, ενώ ούτε τη φετινή χρονιά φαίνεται να τελειώνουν οι δυσκολίες για την κτηματαγορά, με τις όποιες τάσεις ανάκαμψης να εξαρτώνται από πολλούς παράγοντες και κυρίως την οικονομική πορεία της χώρας. Σ\' αυτά τα συμπεράσματα κατέληξε, μεταξύ άλλων, το συνέδριο του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής, όπου διερευνήθηκε η πορεία της κτηματαγοράς, και με μια σειρά από εισηγήσεις ειδικών του κλάδου αναλύθηκαν οι προοπτικές για τα επόμενα χρόνια.
Ειδικότερα για το 2014, σημειώνεται η έλλειψη κατασκευαστικής – επενδυτικής δραστηριότητας, η πολύ ισχνή ζήτηση, η οποία πάντως ξεπέρασε την αντίστοιχη του 2013, οι ελάχιστες πράξεις μεταβίβασης κατοικιών σε τιμές ευκαιρίας, η ανυπαρξία πωλήσεων οικοπέδων, η διατήρηση του υψηλού αποθέματος απούλητων κατοικιών, η μείωση προσδοκιών ιδιοκτητών και η μείωση των τιμών.
Η πτώση όμως δεν είναι ισομερής, όπως επισημάνθηκε από τους αναλυτές. Μεγαλύτερα ποσοστά πτώσης, της τάξης του 50%, καταγράφονται στα άκρα του δείγματος, ήτοι στις πολύ ακριβές κατοικίες (λόγω φορολόγησης) και στις πολύ φθηνές κατοικίες (λόγω ανυπαρξίας αγοραστών). Επίσης τονίστηκε ότι σε αρκετές περιπτώσεις για νεόδμητα ακίνητα η αγοραία αξία δεν είναι «δίκαιη», με την έννοια ότι δεν καλύπτει το κόστος παραγωγής. Σημειώνεται όμως, ότι οι περισσότερες πράξεις, λόγω υπερπροσφοράς και αναγκών των πωλητών, λόγω της κρίσης, πραγματοποιούνται στην αξία άμεσης διάθεσης (αναγκαστικής πώλησης). Από την πτώση δεν ξέφυγαν ούτε τα ενοίκια, με τις ίδιες κατηγορίες χαμένων.
Σε ό,τι αφορά τις μεγαλύτερες μειώσεις τιμών, αυτές καταγράφτηκαν σε όποιες πόλεις υπήρχαν κατά την έναρξη της κρίσης πολλά απούλητα νεόδμητα διαμερίσματα. Γενικότερα, όπως επισημάνθηκε στο συνέδριο, ο αριθμός των μεταβιβάσεων ακινήτων κινήθηκε σε πάρα πολύ χαμηλά επίπεδα, πλησιάζοντας τα επίπεδα της πλήρους ακινησίας της αγοράς.
Στα συμπεράσματα του Συνεδρίου σημειώνεται επίσης:
─ Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων είναι εν δυνάμει πωλητές, αλλά υπάρχει πλήρης σχεδόν ανυπαρξία αγοραστών, και αυτό οφείλεται:
- Στην υπέρμετρη φορολογία της ακίνητης περιουσίας
- Στην υψηλή ανεργία
- Στη συρρίκνωση των εισοδημάτων των νοικοκυριών
- Στην ανυπαρξία δανείων από τράπεζες
- Στην κακή ψυχολογία και στην απώλεια φωτός στο βάθος του… τούνελ.
─ Υπάρχουν πλέον πολλές κατοικίες που παραμένουν κενές, διότι:
- Πολλοί ξένοι που δούλευαν στην Ελλάδα έχουν φύγει
- Πολλά Ελληνόπουλα μετανάστευσαν σε αναζήτηση εργασίας
- Πολλοί νέοι επιστρέφουν στο σπίτι των γονέων, λόγω οικονομικής αδυναμίας
- Δημογραφικά (μείωση γεννήσεων).
Άρα, περισσεύουν πολλές χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα, με όποια επίπτωση μπορεί να έχει αυτό στα επίπεδα της προσφοράς.
─ Το ίδιο συμβαίνει στα γραφεία και καταστήματα, όπου έχουν κλείσει ή συρρικνωθεί χιλιάδες επιχειρήσεις. Ειδικότερα, στα καταστήματα του κέντρου της Αθήνας παρατηρούνται οι εξής τάσεις για μισθώσεις:
- Σημειώνονται μισθώσεις σε κεντρικούς δρόμους
- Αυξημένη πληρότητα σε σχέση με το 2013
- Ανοίγει η ψαλίδα μεταξύ εμπορικών και μη σημείων
- Αυξημένο ενδιαφέρον από διεθνείς εταιρείες.
─ Το 2015 φαίνεται να χαρακτηρίζεται από δυσκολίες για την αγορά ακινήτων, η οποία δεν είναι ανεξάρτητη από την πορεία της οικονομίας της χώρας. Αν όμως αρχίσει η χώρα να παράγει, σιγά σιγά, προϊόντα που να υποκαθιστούν εισαγωγές και να μπορούν να εξάγονται, τότε θα ανατραπεί σταδιακά η κατάσταση αυτή.
Τούτο σημαίνει ότι πρέπει να επικρατήσει ένα μείγμα πολιτικής που θα βοηθά τον Έλληνα να «επιχειρήσει» ώστε να παραχθεί «πλούτος» στη χώρα, επισημαίνεται στα συμπεράσματα.
