Η «καθίζηση» των τιμών την τελευταία πενταετία της κρίσης έχει δημιουργήσει πραγματικές ευκαιρίες στη κτηματαγορά, καθώς υπάρχουν παλαιά διαμερίσματά στο κέντρο της Αθήνας και στην Δυτική Θεσσαλονίκη, των οποίων οι τιμές ξεκινούν από 250 ευρώ και φτάνουν τα 400 ευρώ το τετραγωνικό.

Η «καθίζηση» των τιμών την τελευταία πενταετία της κρίσης έχει δημιουργήσει πραγματικές ευκαιρίες στη κτηματαγορά, καθώς υπάρχουν παλαιά διαμερίσματά στο κέντρο της Αθήνας και στην Δυτική Θεσσαλονίκη, των οποίων οι τιμές ξεκινούν από 250 ευρώ και φτάνουν τα 400 ευρώ το τετραγωνικό. Πιο συγκεκριμένα, τα Εξάρχεια, η Καλλιθέα, οι Αμπελόκηποι και ο Νέος Κόσμος εμφανίζουν εξαιρετικά χαμηλές εμπορικές τιμές, που συχνά αγγίζουν τα επίπεδα των αναθεωρημένων αντικειμενικών αξιών, με βάση τις οποίες θα υπολογιστεί ο φετινός φόρος ακινήτων. Στη Θεσσαλονίκη, η μέση κατώτατη τιμή στα ακίνητα των δυτικών προαστίων (Πολίχνη, Συκιές, Νεάπολη, Μετέωρα) είναι τα 270 ευρώ, ενώ σε κατρακύλα βρίσκονται και οι τιμές των ακινήτων (ιδίως των παλαιών κατοικιών) σε μεγάλες πόλεις της περιφέρειας όπως η Καλαμάτα, η Καρδίτσα, η Λαμία και η Πάτρα.

Οροφή τα 90 τ.μ.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του πανελλαδικού δικτύου της RE/MAX, οι τιμές των μεταχειρισμένων μειώθηκαν κατά μέσον όρο 4,5% το 2015, ενώ των νεόδμητων δεν παρουσίασαν ιδιαίτερη μεταβολή. Πιο συγκεκριμένα, στην περιοχή της Αττικής στα μεταχειρισμένα σημειώθηκε πτώση έως και 3%, στη Θεσσαλονίκη η υποχώρηση κατά μέσον όρο ήταν 4,5%, ενώ στην υπόλοιπη χώρα τα μεταχειρισμένα πωλούνται φθηνότερα κατά 7% και τα νεόδμητα κατά 3%. Χαρακτηριστικό γνώρισμα της νέας τάσης στην κτηματαγορά είναι η πλήρης στροφή του αγοραστικού ενδιαφέροντος σε μικρότερα σπίτια (έως 90 τ.μ.) και παλαιότερα ακίνητα και μάλιστα ηλικίας άνω των 30 ετών. Συνεχίζοντας την τάση των προηγούμενων ετών, πανελλαδικά προτιμήθηκαν παλαιές κατοικίες (άνω της 5ετίας) σε ποσοστό 91%, έναντι των νεόδμητων και νέων (μέχρι 5ετίας) που κατάφεραν να συγκεντρώσουν μόλις το 9%. Εντονο ήταν το ενδιαφέρον για κατοικίες 6 έως 15 ετών (27% του συνόλου), ενώ κυρίαρχη στις προτιμήσεις των αγοραστών αναδείχθηκε η κατηγορία των παλαιών κατοικιών, άνω των 30 ετών (36%).

25ετίας
Στην Αττική, ένα στα δύο ακίνητα που πουλήθηκαν ήταν παλαιά (άνω των 25 ετών). Τα νεόδμητα μαζί με τα νέα (έως 5ετίας), συγκέντρωσαν μόνο το 6%, ενώ αυτά με ηλικία 6 έως 15 ετών συγκέντρωσαν πάνω από το 1/4 των προτιμήσεων (26%). Για την ενδιάμεση κατηγορία ακινήτων 16 έως 25 ετών, το ποσοστό αυτό ανήλθε στο 15%. Περίπου οι μισοί αγοραστές (47%) που προτίμησαν την πρωτεύουσα, στράφηκαν στις μεσαίες κατοικίες (δηλ. εμβαδού 71-110 τ.μ.), ενώ όλες σχεδόν οι υπόλοιπες κατηγορίες κινήθηκαν κοντά στο 10%. Τέλος το 85% των πωληθέντων ακινήτων ήταν κατοικίες. Τα οικόπεδα και τα αγροτεμάχια έφθασαν μόλις στο 3%, ενώ η συμμετοχή των επαγγελματικών ακινήτων ανήλθε στο 12% επί του συνόλου των πωληθέντων ακινήτων.

Στη Θεσσαλονίκη, στην κορυφή των προτιμήσεων βρίσκονται κατοικίες που ξεπερνούν την 30ετία (σχεδόν 6 στις 10 αγοράζουν παλαιά ακίνητα), τα νεόδμητα απουσιάζουν εντελώς, ενώ ένας στους τέσσερις προτίμησε διαμερίσματα 10ετίας. Η δημοφιλέστερη κατηγορία ήταν αυτή των ακινήτων από 51-70 τ.μ. που την επέλεξαν σχεδόν τέσσερις στους δέκα αγοραστές, με δεύτερη επιλογή τα διαμερίσματα 71-90 τ.μ. (22%). Αξιοσημείωτο είναι, όμως, το γεγονός ότι το 22% των αγοραστών στράφηκε σε μεγάλες κατοικίες άνω των 150 τ.μ.

Πανελλαδικά, η μικρομεσαία κατηγορία (ακίνητα έως 90 τ.μ.) συγκέντρωσε τη μεγαλύτερη απήχηση πλησιάζοντας το 60% των πράξεων, με σχεδόν ισοκατανεμημένα τα ποσοστά στις τρεις υποκατηγορίες (1-50 τ.μ./51-70 τ.μ./71-90 τ.μ.). Ιδιαίτερη κίνηση εμφάνισαν οι κατοικίες 91-110 τ.μ. με ποσοστό 16% και οι κατοικίες 111-130 τ.μ. με ποσοστό 10%. Τα μεγαλύτερα σπίτια άνω των 130 τ.μ. προτιμήθηκαν από το 15% των αγοραστών.

Από το σύνολο των πράξεων που πραγματοποιήθηκαν στην υπόλοιπη Ελλάδα (εκτός Αττικής & Θεσσαλονίκης), οι κατοικίες ήταν η δημοφιλέστερη κατηγορία με ποσοστό 77%, τα επαγγελματικά ακίνητα έφθασαν το 10%, ενώ τα οικόπεδα-αγροτεμάχια κινήθηκαν ικανοποιητικά φθάνοντας το 13%.